Segundo Ensanche ist das Gebiet der Stadt Valencia, das durch das alte Flussbett des Turia, die Avda. del Antiguo Reino de Valencia und die Gran Vía Marqués del Turia begrenzt wird. Dieses Wohngebiet, das durch diese breite Allee vom Primer Ensanche getrennt ist, umfasst auch einen Teil des beliebten Viertels Ruzafa. Segundo Ensanche ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch eine Vielzahl von guten Restaurants und durch die Konzentration von Schulen mit ausgezeichnetem Bildungsniveau auszeichnet, wie das Colegio Sagrado Corazón de los Hermanos Maristas, das Colegio Nuestra Señora del Loreto oder das Colegio de los Hermanos Dominicos. Die Bewohner dieses Viertels leben es intensiv, indem sie die Terrassen der Cafés und Bars nutzen oder in den Gärten des alten Turia-Flussbettes spazieren gehen und Sport treiben.
El Segundo Ensanche ist eine Gegend, in der das gastronomische Angebot mit vielen Restaurants dominiert. Ist es auch eine ruhige Gegend zum Wohnen?
Das Vorhandensein zahlreicher Qualitätsrestaurants ist eine der Attraktionen dieses Viertels. Im Primer Ensanche finden Sie unter anderem renommierte valencianische Küche (Racó del Turia, Casa Roberto, Borja Azcutia), Signature Cuisine (Bernd Knöller, Riff; Ricard Camarena, Canalla Bar; Quique Dacosta, Mercatbar), Tapas und Produkte (Zacarías, Maipi, Ciscar 26) oder internationale Küche (Le Cinque Lune, Swagat, Chez Wladimir).
Am Wochenende zieht dieses große gastronomische Angebot viele Einheimische und Besucher an, aber das Primer Ensanche hat nie seinen gemütlichen und ruhigen Lebensstil verloren. Ein gutes Beispiel dafür sind die jungen Familien, die sich dank der Lebensqualität und der Nähe mehrerer renommierter Schulen in diesem Viertel niedergelassen haben.
Was sind die Unterschiede zwischen Primer Ensanche und Segundo Ensanche in Valencia?
Man muss bedenken, dass diese beiden Viertel nur durch eine einzige Straße, die Gran Vía Marqués del Turia, getrennt sind, so dass es kaum größere Unterschiede gibt. Im Primer Ensanche gibt es eine Fülle unabhängiger professioneller Büros sowie Mode- und Designgeschäfte, während im Segundo Ensanche der Schwerpunkt auf Restaurants und lokalen Geschäften liegt. Beide Gebiete grenzen aneinander und genießen eine hohe Lebensqualität, was sie zu den begehrtesten Gegenden der Stadt macht, wenn es darum geht, ein dauerhaftes Haus zu kaufen. Der Kauf einer Immobilie in einem der beiden Gebiete ist immer eine gute Idee, wenn Sie den Rat eines Immobilienexperten einholen.
Welche Art von Immobilien kann ich in Segundo Ensanche in Valencia kaufen?
Einige Straßen im Segundo Ensanche, wie z. B. Ciscar und Conde Altea, sind von modernistischen Gebäuden gesäumt, die von historischen Architekten wie Javier Goerlich entworfen wurden. Bei diesen Gebäuden handelt es sich in der Regel um geräumige Wohnungen mit einer Größe von über 200 m und hohen Decken. Bei der Renovierung dieser Wohnungen wurden in der Regel die ursprünglichen Elemente wie Deckenornamente oder Keramikböden erhalten.
Andere Gebäude wurden zwischen etwa 1950 und 1980 errichtet. Es handelt sich um Gebäude von hoher Qualität mit geräumigen Wohnungen, in denen sich in diesen Jahren des Wirtschaftswachstums Fachleute von außerhalb Valencias oder aus anderen Teilen der Stadt niederließen: Führungskräfte von Unternehmen, Lehrer von Schulen und Universitäten, Bankangestellte usw.
Sowohl in den klassischen als auch in den moderneren Gebäuden sind die beliebtesten Objekte die mit Terrassen und natürlich die Penthäuser, denn man darf nicht vergessen, dass wir in Valencia mehr als 300 Sonnentage im Jahr haben.
Obwohl einige dieser Gebäude nicht über eigene Parkplätze verfügen, gibt es im Segundo Ensanche eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Parkplätzen.
Hat Segundo Ensanche einen familiären Lebensstil?
In den achtziger und frühen neunziger Jahren erlebte Segundo Ensanche eine Überalterung seines Viertels, ein Problem, das alle Viertel früher oder später durchlaufen. Um die Jahrhundertwende begann eine Phase der Verjüngung der Bevölkerung, in der die Kinder der Berufstätigen, die sich ab den 1950er Jahren in Segundo Ensanche niederließen, in die Häuser ihrer Eltern einzogen. Dieser Umwandlungsprozess hat zu einem Viertel mit Familien geführt, in denen die Eltern heute zwischen 35 und 55 Jahre alt sind.
Infolgedessen besteht derzeit eine große Nachfrage nach Schulplätzen in den drei Schulen des Viertels: Dominicos, Maristas und Loreto: staatlich subventionierte Einrichtungen, die eine hervorragende Ausbildung bieten.
Andere Familien entscheiden sich dafür, ihre Kinder auf Schulen zu schicken, die dem ausländischen Lehrplan folgen. Die Busse dieser Schulen, die sich ganz in der Nähe des Stadtgebiets von Valencia befinden, halten in Segundo Ensanche und brauchen weniger als 30 Minuten, um die Schüler zu ihren jeweiligen Schulen zu bringen.
Familien, die in Segundo Ensanche wohnen, profitieren von der Nähe zum alten Flussbett des Turia. An Samstagen und Sonntagen können die Familien in einer großen Grünanlage, die weniger als fünf Minuten von ihrem Haus entfernt ist, spazieren gehen und spielen. Eine weitere neue Grünfläche, der Parque Central, befindet sich in der Nähe des Stadtteils Ruzafa und ist von jedem Ort im Segundo Ensanche in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Gibt es einen Preisunterschied zwischen Primer und Segundo Ensanche? Ist es teuer, ein Haus in Segundo Ensanche zu kaufen?
Da die beiden Gebiete so nahe beieinander liegen (wie bereits erwähnt, trennt sie nur eine Straße), kann man nicht von einem spezifischen Preisunterschied zwischen Primer Ensanche und Segundo Ensanche sprechen. Beide Gegenden eignen sich hervorragend für den Kauf einer Wohnung: zentral gelegen, mit allen möglichen Dienstleistungen und einem hohen Lebensstandard.
Der Preis einer Immobilie sowohl in Primer Ensanche als auch in Segundo Ensanche hängt von ihrer Größe, ihrer Lage und Ausrichtung, ihrem Zustand (z. B. ob sie teilweise oder vollständig renoviert werden muss), ihrem Parkplatz oder ihrer Terrasse sowie von dem Gebäude ab, in dem sie sich befindet.
In Segundo Ensanche können wir zum Beispiel geräumige Wohnungen mit Terrasse finden, die ab etwa XXX Euro zu renovieren sind. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine renovierte Immobilie mit Terrasse zu kaufen, um das ausgezeichnete Klima Valencias zu genießen
Es sollte nicht vergessen werden, dass wir bei der Abwägung der Option, die Ihren Interessen und denen Ihrer Familie am besten entspricht, immer empfehlen, sich an professionelle Immobilienmakler mit anerkannter Erfahrung und Prestige zu wenden.
Ist Segundo Ensanche ein sicheres Gebiet?
Wie die meisten Viertel der Stadt Valencia ist auch Segundo Ensanche ein sehr sicheres Wohngebiet. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich hier viele Familien mit Kindern niederlassen.
Ist es eine gute Option, eine Immobilie zu kaufen und sie zu vermieten?
Valencia ist eine sehr aktive Stadt auf dem Mietmarkt. Immer mehr in- und ausländische Fachkräfte entscheiden sich für Valencia, um ihre Karriere zu entwickeln. Darüber hinaus ist Valencia eine Stadt, die jedes Jahr Tausende von Studenten empfängt, da sie über ausgezeichnete Universitäten wie die UPV und angesehene Lehrzentren wie den europäischen Hauptsitz des Berklee College of Music verfügt. Der Erwerb einer Immobilie für den Mietmarkt ist eine immer weiter verbreitete Option. Wir von Rimontgó beraten Sie Schritt für Schritt, wenn Sie diese Möglichkeit in Betracht ziehen möchten.
Welche Art von ausländischen Kunden kaufen Immobilien in Valencia?
Es gibt keine definierte Typologie, obwohl wir auf Freiberufler verweisen können, die sich mit ihren Familien in Valencia niederlassen, auf diejenigen, die für ausländische Unternehmen mit Sitz in der Stadt arbeiten, und natürlich auf Rentner, die wegen der Lebensqualität, die die Stadt bietet, ein Haus in Valencia kaufen.
Auf welche Garantien kann ich mich beim Kauf einer Immobilie in Valencia verlassen?
Beim Kauf einer Immobilie empfehlen wir von Rimontgó immer die Beratung durch einen anerkannten und erfahrenen Fachmann. Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung für jede Person und aus diesem Grund bestehen wir auf der Notwendigkeit von Beratung und Hilfe. Der Immobilienmarkt in Valencia, wie auch im übrigen Spanien, ist reguliert und verfügt über alle gesetzlichen Garantien, die die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers schützen.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Valencia?
Die Kosten für den Käufer in Valencia sind die gleichen wie im übrigen Spanien: Notar- und Grundbuchgebühren, Mehrwertsteuer, Stempel- und Grunderwerbssteuer und Stempelabgabe. Einige dieser Kosten hängen vom Wert der jeweiligen Immobilie ab. Wir von Rimontgó begleiten Sie in allen Phasen des Kaufprozesses und haben Ihnen zuvor einen detaillierten Bericht über die Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen, vorgelegt.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Valencia zu kaufen?
Das kann von zwei Wochen bis zu drei Monaten dauern. Alles hängt davon ab, wie gründlich die einzelnen Immobilien geprüft werden müssen, und von der Organisation und der Erfahrung des Immobilienmaklers, der die Transaktion leitet.
Es gibt keinen festen Zeitrahmen. Bei Rimontgó analysieren wir immer sehr detailliert jedes Geschäft und die Marktbedingungen. Der Kauf einer Immobilie ist eine äußerst wichtige Entscheidung, die den Käufer und seine Familie betrifft, weshalb Eile nie ein guter Ratgeber ist. Es ist wichtig, sich die Zeit zu nehmen, die jedes Vorhaben braucht, um den Kauf einer Wohnung, der ja auch eine Investition ist, in vollen Zügen zu genießen.
Ist es ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie in Valencia an eine Immobiliengesellschaft zu wenden?
Wir würden sagen, dass es sehr ratsam ist und je komplizierter eine Transaktion ist, desto wichtiger kann es sein, sich an einen Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung zu wenden. Obwohl in Spanien der Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien frei ist, empfehlen wir von Rimontgó immer, sich an Fachleute mit Erfahrung und Prestige zu wenden. Eine fachkundige Beratung in allen Phasen des Kaufs ist das beste Instrument, um eine optimale Entscheidung zu treffen.
Brauche ich besondere Unterlagen, um ein Haus zu kaufen?
Bei Rimontgó beraten wir unsere Kunden in allen administrativen Prozessen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, sowie während des Besitzes und der anschließenden Übertragung. Wir bieten wesentliche Hilfe bei der Beschaffung der NIE (Steuernummer für Ausländer), der Eröffnung eines Bankkontos und anderen notwendigen Verfahren, um den Kauf oder Verkauf mit allen rechtlichen Garantien durchzuführen.