Primer Ensanche

El Primer Ensanche es un área de Valencia localizada entre la Gran Vía Marqués del Turia y la Plaza del Ayuntamiento. El primer Ensanche está también delimitado por el antiguo cauce del río Turia y la popular calle Ruzafa. Es una zona caracterizada por la presencia de despachos de profesionales liberales (abogados, economistas, notarios, etc.), la calle Colón como principal vía comercial y el Mercado de Colón, centro de su vida social.

El Primer Ensanche de Valencia es una zona muy comercial y con numerosos despachos, ¿pero es un área atractiva para comprar una Vivienda en Valencia?

No hay ninguna duda. El Primer Ensanche ha sido tradicionalmente el lugar de residencia de la burguesía valenciana, instalada en calles como Sorní, Pizarro o Cirilo Amorós en edificios modernistas y racionalistas.

Hoy en día, el Primer Ensanche continúa ejerciendo un gran magnetismo y es una de las zonas más demandadas de Valencia a la hora de comprar una propiedad.

¿Qué tipo de propiedades puedo comprar en el Primer Ensanche de Valencia?

En el Primer Ensanche encontramos grandes edificios señoriales por lo que es posible disponer de viviendas de planta amplia con dimensiones superiores a los 300 m2 pese a tratarse de propiedades muy singulares. Por lo general, en la rehabilitación de este tipo de viviendas señoriales se han respetado características originales, como los pavimentos hidráulicos y los ornamentos en los techos, que en muchas ocasiones superan los tres metros de altura.

Por supuesto, también hay apartamentos de dimensiones menores aptos para compradores que no necesitan tanto espacio. Como ocurre en otras zonas de la ciudad, los apartamentos con terraza, así como los áticos son las viviendas más deseadas y demandadas por los compradores.

¿Es el Primer Ensanche una zona cara respecto otras áreas de Valencia?

Evidentemente, al ser una de las zonas más céntricas y demandadas, el precio de las propiedades es más alto que en otras zonas. En este punto también influyen aspectos como las dimensiones de la vivienda, su situación céntrica o la singularidad del edificio en que están ubicadas.

En comparación con el centro de otras grandes capitales como Madrid y Barcelona, la compra de una vivienda exclusiva en el Primer Ensanche es más asequible, ya que el precio medio por m2 se encuentra en los 3.500 euro. En el centro de Barcelona (Pedralbes, Paseo de Gracia) el precio medio de una vivienda puede estar en el entorno de 7.800€/m2 mientras que en Madrid (Recoletos, La Castellana, Almagro) el precio medio se puede situar en 7.700€/m2.

(*) datos extraídos de la base de datos de los Registradores de la Propiedad.

¿Cuál es el estilo de vida en el Primer Ensanche de Valencia?

La vida en el primer Ensanche gira en torno a uno de sus edificios más emblemáticos: el mercado de Colón. Esta construcción modernista, que antaño funcionó como mercado alimentario, es hoy uno de los puntos favoritos para los vecinos y visitantes gracias al gran número de terrazas y cafeterías que dan vida desde primera hora de la mañana hasta entrada la noche. Entre los restaurantes más destacados encontramos históricos como el vasco Leixuri o Vuelve Carolina y Llisa Negra, con una carta diseñada por el chef Quique Dacosta.

El Primer Ensanche es una de las zonas favoritas de compras para los valencianos. Además de las grandes cadenas de moda y grandes almacenes instalados a lo largo de la calle Colón, en calles como Cirilo Amorós o Hernán Cortés encontramos tiendas boutique especializadas en moda masculina (López Criado, Blackcape, Hannover) o femenina (Wolf, Chapeau) así como un buen número de tiendas especializadas en diseño e interiorismo (Vicente Navarro, Roche Bobois).

Un paseo de fin de semana puede comenzar a lo largo de la Gran Vía Marqués del Turia, para cruzar posteriormente la popular calle Colón y alcanzar la Plaza del Ayuntamiento. Esta plaza se ha transformado en una amplia zona peatonal en la que encontramos edificios singulares como el propio Ayuntamiento de Valencia o la sede de Correos.

La Plaza del Ayuntamiento es también punto de partida hacia el casco histórico de Valencia. Por supuesto, podemos proseguir nuestro recorrido por el antiguo cauce del río Turia, donde disponemos de varios kilómetros de espacio verde aptos para el paseo en familia o la práctica de actividades deportivas como ciclismo o running.

¿Es el Primer Ensanche una zona segura?

Al igual que la gran mayoría de zonas de Valencia, el Primer Ensanche es un área completamente segura para vivir. Durante el día hay una gran vida social, gracias a la presencia de multitud de despachos y comercios. Tras su cierre, el Primer Ensanche se transforma, a primera hora de la noche, en una zona especialmente tranquila, en la que es posible disfrutar de la terraza de sus restaurantes e incluso de una primera copa en locales de moda como los situados en el sótano del Mercado de Colón.

¿Es el Primer Ensanche una zona apta para familias con niños?

Es habitual encontrarse a lo largo de la semana con familias paseando con sus niños, debido a la presencia, en la zona, de colegios concertados como Dominicos, Maristas o Loreto. Además, la Gran Vía Marqués del Turia es parada habitual para los autobuses de colegios internacionales situados fuera de Valencia. El recorrido desde el Primer Ensanche a estos colegios internacionales no supera habitualmente los 30 minutos. Por otra parte, el Primer Ensanche se encuentra a un paso del antiguo cauce del río Turia, un lugar fantástico para pasar una mañana en familia.

¿Es una buena opción comprar una vivienda y destinarla al alquiler?

Valencia es una ciudad muy activa en el mercado del alquiler. Cada vez más profesionales nacionales y extranjeros escogen Valencia para desarrollar sus carreras. Además, Valencia es una ciudad que recibe anualmente a miles de estudiantes, ya que cuenta con excelentes universidades, como la Universitat Politècnica de València (UPV), y centros de enseñanza de prestigio, como la sede en Europa de Berklee College of Music. Adquirir una vivienda con destino al mercado de alquiler es una opción cada vez más extendida. Desde Rimontgó le asesoraremos, paso a paso, si desea explorar esta opción.

¿Qué tipo de clientes extranjeros compra vivienda en Valencia?

No existe una tipología definida, aunque podemos apuntar a profesionales independientes que se instalan en Valencia con sus familias; aquellos que trabajan para compañías extranjeras con sede en la ciudad y, por supuesto, jubilados que adquieren su vivienda en Valencia conocedores de la calidad de vida que ofrece la ciudad.

¿Con qué garantías cuento en caso de adquirir una vivienda en Valencia?

Al adquirir una vivienda, desde Rimontgó, siempre recomendamos contar con el asesoramiento de un profesional acreditado y con experiencia. La compra de una propiedad es una decisión muy importante para cualquier persona y por ello insistimos en la necesidad de disponer de consejo y ayuda. El mercado de la vivienda en Valencia, al igual que en el resto de España, se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías legales que protegen los intereses tanto del comprador como del vendedor.

¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda en València?

Los conceptos de gasto para el comprador en Valencia son los mismos que en el resto de España: Gastos de notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Algunos de estos gastos dependen del tipo de vivienda. Desde Rimontgó le acompañaremos en todas las fases del proceso de compra, y, previamente, le habremos ofrecido un detallado informe sobre los gastos derivados de la adquisición de una vivienda.

¿Cuánto tiempo se tarda en adquirir una vivienda en Valencia?

Puede ser tan rápido como dos semanas y tan extenso como tres meses. Todo depende del grado de due diligence necesario en cada inmueble y de propia organización y experiencia del Agente de la Propiedad Inmobiliaria que dirija la operación.

No existe un tiempo definido. En Rimontgó siempre analizamos, con sumo detalle, cada operación y las circunstancias del mercado. La compra de una vivienda es una decisión sumamente importante, que afecta al comprador y a su familia, por lo que las prisas nunca son buenas consejeras. Es imprescindible tomarse el tiempo que cada operación necesite para disfrutar plenamente de la compra de una vivienda, que, al fin y al cabo, es, también, una inversión.

¿Es conveniente acudir a una compañía inmobiliaria a la hora de adquirir una vivienda en Valencia?

Más que conveniente, diríamos que es muy aconsejable y, cuanto más complicada pueda ser una operación, hasta puede ser imprescindible acudir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado y con años de experiencia. Aunque en España el mercado de la compraventa de vivienda es un mercado libre, en Rimontgó siempre recomendamos acudir a profesionales colegiados, con experiencia y prestigio. Un asesoramiento experto en todas las fases de la compra es la mejor herramienta para tomar una decisión óptima.

¿Necesito alguna documentación especial para comprar una vivienda?

En Rimontgó asesoramos a nuestros clientes en todos los procesos administrativos relacionados con la compra de una vivienda, así como durante su tenencia y posterior transmisión. Prestamos una ayuda imprescindible en la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y otras gestiones necesarias para llevar a cabo la compra o la venta con todas las garantías legales.

Propiedades en el Primer Ensanche de Valencia

2.500.000 €
L'Eixample, Valencia

Piso con terraza en venta en el centro de Valencia.

  • 3 DormitoriosDorm.
  • 4 BañosBaños

  • 383 m² InteriorInt.
  • 70 m² TerrazaTerraza

REF V2967

1.631.000 €
L'Eixample, Valencia

Ático con terraza y vistas en la Xerea, Valencia.

  • 3 DormitoriosDorm.
  • 3 BañosBaños

  • 180 m² InteriorInt.
  • 70 m² TerrazaTerraza

REF V3146

1.500.000 €
L'Eixample, Valencia

Moderno piso con vistas en el centro de Valencia en venta.

  • 3 DormitoriosDorm.
  • 3 BañosBaños

  • 298 m² InteriorInt.

REF V4034

Vendida
L'Eixample, Valencia

Apartamento dúplex en venta en el centro de Valencia.

  • 4 DormitoriosDorm.
  • 3 BañosBaños

  • 551 m² InteriorInt.
  • 35 m² TerrazaTerraza

REF V3193