El Segundo Ensanche es la zona de la ciudad de Valencia que se encuentra delimitada por el antiguo cauce del Río Turia, la Avda. del Antiguo Reino de Valencia y la Gran Vía Marqués del Turia. Separado del Primer Ensanche por esta amplia avenida, este área residencial comprende también parte del popular barrio de Ruzafa. El Segundo Ensanche es una tranquila área residencial, caracterizada por la diversidad de buenos restaurantes y por la concentración de colegios con excelentes niveles de educación, como son el Colegio Sagrado Corazón de los Hermanos Maristas, el Colegio Nuestra Señora del Loreto o el Colegio de los Hermanos Dominicos. Los vecinos de este barrio lo viven intensamente haciendo uso de las terrazas de las cafeterías y bares o paseando y practicando deporte en los jardines del antiguo cauce del río Turia.
El Segundo Ensanche es una zona en la que predomina la oferta gastronómica, con muchos restaurantes. ¿Es también una zona tranquila para residir?
La presencia de muchos restaurantes de calidad es precisamente uno de los alicientes de este barrio. En el Primer Ensanche puede encontrar locales de prestigio de cocina valenciana (Racó del Turia, Casa Roberto, Borja Azcutia), cocina de autor (Bernd Knöller, Riff; Ricard Camarena, Canalla Bar; Quique Dacosta, Mercatbar), tapas y producto (Zacarías, Maipi, Ciscar 26) o cocina internacional (Le Cinque Lune, Swagat, Chez Wladimir), entre muchos otros.
Durante el fin de semana, esta gran oferta gastronómica atrae a numerosos vecinos y visitantes pero el Primer Ensanche nunca ha perdido su estilo de vida cómodo y tranquilo. Buen ejemplo de ello son las familias jóvenes que se han instalado en el barrio gracias a la calidad de vida y la presencia cercana de varios colegios de prestigio.
¿Qué diferencias hay entre el Primer y el Segundo Ensanche de Valencia?
Debemos tener en cuenta que estas dos zonas apenas están separadas por una avenida: la Gran Vía Marqués del Turia, por lo que existen pocas diferencias importantes. En el Primer Ensanche abundan los despachos de profesionales independientes y tiendas de moda y diseño, mientras que el comercio del Segundo Ensanche está enfocado a la restauración y comercios de cercanía. Ambas zonas son colindantes y las dos gozan de una gran calidad de vida, por lo que se encuentran entre las más demandadas de la ciudad a la hora de comprar una vivienda permanente. Adquirir un inmueble en cualquiera de las dos zonas es siempre un acierto si se sigue el consejo de un experto inmobiliario.
¿Qué tipo de viviendas puedo adquirir en el Segundo Ensanche de Valencia?
Algunas calles del Segundo Ensanche, como las de Ciscar y Conde Altea están jalonadas de edificios modernistas con la firma de arquitectos históricos como Javier Goerlich. Estos edificios suelen disponer de viviendas amplias, con dimensiones superiores a los 200 m2, caracterizadas por los altos techos. Las rehabilitaciones de estas viviendas suelen respetar elementos originales como los ornatos de techo o los suelos cerámicos.
Otros edificios fueron construidos aproximadamente entre 1950 y 1980. Se trata de edificios de gran calidad, con viviendas amplias, en las que, a lo largo de esos años de crecimiento económico, se instalaron profesionales procedentes de fuera de Valencia o de otras partes de la ciudad: directivos de empresa, profesores de colegios y universidades, empleados de banca, etc.
Tanto en los edificios clásicos, como en aquellos más modernos, las viviendas más demandadas son aquellas que disponen de terraza y, por supuesto, los áticos, pues no olvidemos que en Valencia disfrutamos de más de 300 días de sol al año.
Pese a que algunos de estos edificios no disponen de aparcamientos propios, el Segundo Ensanche dispone de una amplia oferta de aparcamientos públicos y privados.
¿Tiene el Segundo Ensanche un estilo de vida familiar?
Durante la década de los ochenta y principios de los noventa el Segundo Ensanche atravesó un envejecimiento de su vecindario, un problema por el que atraviesan tarde o temprano todos los barrios. Con el cambio de siglo se inició una etapa de rejuvenecimiento de la población, en la que los hijos de aquellos profesionales que se instalaron en el Segundo Ensanche a partir de los años cincuenta, pasaron a ocupar las viviendas de sus padres. Este proceso de transformación se ha traducido en un barrio con familias en las que los progenitores se sitúan, hoy, en una horquilla de edad entre los 35 y los 55 años.
Por ello, existe en estos momentos una gran demanda de plazas escolares en los tres colegios de la zona: Dominicos, Maristas y Loreto: centros concertados que ofrecen una excelente educación.
Otras familias optan por enviar a sus hijos a centros escolares en los que se sigue el itinerario curricular extranjero. Los autobuses de estos colegios, situados muy cerca del área urbana de Valencia, tienen paradas en el Segundo Ensanche y trasladan a sus alumnos en menos de 30 minutos a sus respectivos centros.
Las familias que residen en el Segundo Ensanche se benefician de su proximidad con el antiguo cauce del río Turia. Sábados y domingos las familias pasean y juegan en un gran espacio verde a menos de cinco minutos de sus hogares. Otro nuevo espacio, el Parque Central, está situado junto al distrito de Ruzafa y podemos acercarnos a él desde cualquier punto del Segundo Ensanche en unos 20 minutos.
¿Existe diferencia de precios entre el Primer y Segundo Ensanche? ¿Es caro adquirir una vivienda en el Segundo Ensanche?
Al tratarse de dos zonas tan próximas (como hemos comentado anteriormente, tan solo una avenida las separa), no podemos hablar de una variación concreta de precios entre el Primer y Segundo Ensanche. Ambas zonas son excelentes opciones para adquirir una vivienda: céntricas, con todo tipo de servicios y un estupendo nivel de vida.
El precio de la vivienda tanto en el Primer como el Segundo Ensanche dependerá de sus dimensiones, situación y orientación, condiciones (si es necesaria una rehabilitación parcial o integral, por ejemplo), si dispone de plaza de garaje o terraza, así como el edificio en el que se ubica.
Como botón de muestra, en el Segundo Ensanche podemos encontrar viviendas amplias para rehabilitar, con terraza,. En el caso de pensar en adquirir una vivienda ya reformada, con terraza para disfrutar del excelente clima de Valencia, encontraremos excelentes opciones.
No hay que olvidar que a la hora de sopesar la opción que mejor se adapte a sus intereses y a los de su familia, nuestra recomendación es siempre la de acudir a profesionales inmobiliarios colegiados, con experiencia y prestigio acreditados.
¿Es el Segundo Ensanche un área segura?
Tal y como sucede en la gran mayoría de barrios de la ciudad de Valencia, el Segundo Ensanche es una zona muy segura para vivir. No en vano, es la elección de muchas familias con niños.
¿Es una buena opción comprar una vivienda y destinarla al alquiler?
Valencia es una ciudad muy activa en el mercado del alquiler. Cada vez más profesionales nacionales y extranjeros escogen Valencia para desarrollar sus carreras. Además, Valencia es una ciudad que recibe anualmente a miles de estudiantes, ya que cuenta con excelentes universidades, como la UPV, y centros de enseñanza de prestigio, como la sede en Europa de Berklee College of Music. Adquirir una vivienda con destino al mercado de alquiler es una opción cada vez más extendida. Desde Rimontgó le asesoraremos paso a paso si desea explorar esta opción.
¿Qué tipo de clientes extranjeros compra vivienda en Valencia?
No existe una tipología definida, aunque podemos apuntar a profesionales independientes que se instalan en Valencia con sus familias, aquellos que trabajan para compañías extranjeras con sede en la ciudad y, por supuesto, jubilados que adquieren su vivienda en Valencia conocedores de la calidad de vida que ofrece la ciudad.
¿Con qué garantías cuento en caso de adquirir una vivienda en Valencia?
Al adquirir una vivienda, desde Rimontgó, siempre recomendamos contar con el asesoramiento de un profesional acreditado y con experiencia. La compra de una propiedad es una decisión muy importante para cualquier persona y por ello insistimos en la necesidad de disponer de consejo y ayuda. El mercado de la vivienda en Valencia, al igual que en el resto de España, se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías legales que protegen los intereses tanto del comprador como del vendedor.
¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda en València?
Los conceptos de gasto para el comprador en Valencia son los mismos que en el resto de España: Gastos de notaría, y Registro de la Propiedad, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Actos Jurídicos Documentados e Impuesto de sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Algunos de estos gastos dependen del valor de la tipo de vivienda. Desde Rimontgó le acompañaremos en todas las fases del proceso de compra, y, previamente, le habremos ofrecido ofreceremos un detallado informe sobre de los gastos derivados de la adquisición de una la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en adquirir una vivienda en Valencia?
Puede ser tan rápido como dos semanas y tan extenso como tres meses. Todo depende del grado de due diligence necesario en cada inmueble y de propia organización y experiencia del Agente de la Propiedad Inmobiliaria que dirija la operación.
No existe un tiempo definido. En Rimontgó siempre analizamos, con sumo detalle, cada operación y las circunstancias del mercado. La compra de una vivienda es una decisión sumamente importante, que afecta , al comprador y a su familia, por lo que las prisas nunca son buenas consejeras. Es imprescindible tomarse el tiempo que cada operación necesite para disfrutar plenamente de la compra de una vivienda, que, al fin y al cabo, es, también, una inversión.
¿Es conveniente acudir a una compañía inmobiliaria a la hora de adquirir una vivienda en Valencia?
Más que conveniente, diríamos que es muy aconsejable y, cuanto más complicada pueda ser una operación, hasta puede ser imprescindible acudir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado y con años de experiencia. Aunque en España el mercado de la compraventa de vivienda es un mercado libre, en Rimontgó siempre recomendamos acudir a profesionales colegiados, con experiencia y prestigio. Un asesoramiento experto en todas las fases de la compra es la mejor herramienta para tomar una decisión óptima.
¿Necesito alguna documentación especial para comprar una vivienda?
En Rimontgó asesoramos a nuestros clientes en todos los procesos administrativos relacionados con la compra de una vivienda, así como durante su tenencia y posterior transmisión. Prestamos una ayuda imprescindible en la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y otras gestiones necesarias para llevar a cabo la compra o la venta con todas las garantías legales.