Pla del Real

Pla del Real est un quartier de Valencia situé sur la rive droite (vers le nord) de l’ancien lit du Turia. Cette zone est délimitée par le lit du fleuve, l’avenue Blasco Ibáñez et l’avenue d’Aragón. Elle se caractérise par un environnement calme et familial, à l’accent résidentiel marqué. C’est l’une des zones de Valencia où le revenu par habitant est le plus élevé et où la qualité de vie est la plus grande. Ce quartier s’étend des alentours des jardins de Viveros et de l’école allemande, aux immeubles résidentiels des rues emblématiques telles que Botánico Cavanilles ou Plaza de la Legión Española.

Le Pla del Real étant l’une des zones où le revenu par habitant est le plus élevé de Valencia, est-ce un quartier cher lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier ?

Pla del Real est l’une des zones où la qualité de vie est la plus élevée de Valencia, c’est pourquoi elle est aussi l’une des plus prisées lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété. Il faut savoir que le Pla del Real se caractérise par la qualité de ses édifices et de ses logements, qui sont spacieux, confortables et particulièrement bien situés dans la ville.

S’agissant d’un quartier qui a acquis ses lettres de noblesse au fil des ans, les propriétés ont tendance à ne pas se déprécier.

Dans tous les cas, l’achat d’une propriété à Pla del Real, sur les conseils d’un agent immobilier expert, donne toutes les garanties pour devenir une acquisition optimale.

Quel type de services puis-je trouver si j’achète une propriété dans le quartier Pla del Real ?

Pla del Real propose toutes sortes de services et est parfaitement relié au centre-ville, que ce soit à pied (il suffit de traverser les ponts des Fleurs et de l’Exposition pour rejoindre l’Ensanche et Ciutat Vella) ou par le biais des bus de l’entreprise municipale de transport (EMT).

De vastes zones de loisirs, telles que « l’autoroute verte » du lit du Turia et les Jardins de Viveros, sont situées à proximité. Le quartier compte d’excellents hôtels (comme The Westin) et des restaurants de première classe tels Oganyo, Kibo, La Principal, Belmonte ou Apicius.

Les sportifs peuvent profiter des grands espaces de l’ancien lit du fleuve pour faire du running et du vélo, et la Piscine de Valencia, un complexe récemment rénové avec piscine, salle de sport, espace aquatique, solarium et toutes sortes d’activités de remise en forme, se trouve à un jet de pierre.

À Pla del Real, on trouve également des bâtiments qui font partie du patrimoine historique de la ville : le Palais de l’Exposition (héritage de l’Exposition régionale de 1909), l’ancienne Casa de Lactancia, transformée par la suite en station thermale, et le complexe Tabacalera, qui abrite aujourd’hui des bureaux de la mairie de Valencia.

Quel type de biens immobiliers puis-je acheter dans le quartier du Pla del Real à Valencia ?

Le quartier du Pla del Real compte des immeubles de grande qualité, dont la plupart ont été construits entre la fin des années 1960 et le début du XXIe siècle. En termes de qualité de construction, d’aménagement intérieur et de finitions, les deux bâtiments qui occupent l’arrière de l’ancien siège de la Tabacalera sont particulièrement remarquables. D’autres bâtiments du même ordre sont ceux connus sous le nom de « La Pagode », situés à l’angle des jardins de Viveros et occupant l’emplacement de l’ancien Palais de Ripalda, ainsi que ceux du Paseo de la Alameda, qui disposent de grandes terrasses et d’excellentes vues sur la ville. La Calle Botánico Cavanilles et les rues adjacentes sont bordées d’immeubles construits dans les années 1960 et 1970, avec de grands jardins communs, qui ont donné au quartier un caractère résidentiel élégant.

Ces immeubles, dont beaucoup disposent de places de garage en sous-sol, abritent des appartements spacieux (de plus de 200 m2), parfaitement adaptés à leurs acquéreurs potentiels, parmi lesquels se distingue le profil des familles avec enfants d’âge scolaire.

Quel style de vie vais-je apprécier en achetant une propriété à Pla del Real ?

Pla del Real est l’un des quartiers les plus calmes de la ville, au caractère résidentiel marqué. Le Paseo de la Alameda est idéal pour se promener soit en direction du sud (vers la Cité des Arts et des Sciences), soit pour rejoindre les jardins de Viveros.

Les cafés et les bars avec terrasse de l’Alameda sont très appréciés les matinées de week-end, car ils constituent l’un des meilleurs endroits de la ville pour prendre un apéritif au soleil.

Si vous faites un pas de plus, vous atteindrez l’ancien lit du fleuve, lieu idéal pour toute la famille et en particulier pour les amateurs de running et de cyclisme.

À l’autre extrémité, l’avenue Blasco Ibáñez se distingue par sa fréquentation étudiante pendant l’année universitaire, car elle abrite les Facultés de philosophie, médecine et histoire-géographie.

Pour ceux qui aiment marcher, c’est un véritable défi de parcourir l’ensemble de cette avenue, qui part des environs des jardins de Viveros et se termine aux portes du quartier de Cabanyal.

Le soir, les rues du Pla del Real se transforment : les étudiants prennent un café ou une bière avant de se quitter tandis que les terrasses matinales du Paseo de la Alameda cèdent leur place aux salles de restaurants tels que Jauja ou LLebeig.

Le Pla del Real est-il un quartier sûr où acquérir une propriété ?

Le Pla del Real est une zone totalement sûre, d’autant plus si l’on tient compte du fait qu’un commissariat de la police nationale se trouve sur le Paseo de la Alameda.

Le quartier est animé à toute heure de la journée, dès le matin à l’ouverture des écoles et des universités voisines ; les terrasses restent ouvertes pratiquement toute l’année, du coucher du soleil jusqu’à minuit.

Le Pla del Real est-il particulièrement adapté aux familles ?

Le Pla del Real est un quartier particulièrement adapté aux familles. Non seulement en raison des logements spacieux dont peuvent disposer les acheteurs intéressés, mais aussi en raison de la présence de grands espaces verts, d’écoles privées sous contrat comme Marqués del Turia ou San José de Calasanz, ou de centres sportifs comme la Piscine de Valencia, qui propose des cours de natation pour les bébés et les enfants.

Les familles apprécieront particulièrement les journées ensoleillées en se promenant sur le Paseo de la Alameda, les Jardines de Viveros ou l’ancien lit du fleuve Turia.

Est-ce une bonne option d’acheter une propriété pour la mettre en location ?

Valencia est une ville très active sur le marché de la location. De plus en plus de professionnels espagnols et étrangers viennent y développer leur carrière. La capitale valencienne accueille en outre des milliers d’étudiants chaque année ; elle compte en effet d’excellentes universités et autres centres d’enseignement prestigieux, tels que le siège européen du Berklee College of Music. Acquérir une propriété destinée au marché locatif est une option de plus en plus répandue. Chez Rimontgó, nous vous conseillerons pas à pas si vous souhaitez explorer cette option.

Quel est le profil des clients étrangers qui achètent une propriété à Valencia ?

Bien qu’il n’y ait pas de typologie bien définie, nous pouvons mentionner la présence de professionnels libéraux, qui s’installent à Valencia avec leur famille, de professionnels qui travaillent pour des entreprises étrangères basées dans la ville et bien entendu, de retraités qui achètent leur maison à Valencia pour son exceptionnelle qualité de vie.

De quelles garanties puis-je bénéficier en achetant une propriété à Valencia ?

Tout d’abord, chez Rimontgó, nous recommandons toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, de compter sur les conseils d’un professionnel agréé et expérimenté. L’achat d’une propriété est une décision de grande importance pour tout client et c’est pourquoi nous insistons sur la nécessité de bénéficier d’aide et de conseils. Le marché du logement à Valencia, à l’instar du reste de l’Espagne, est réglementé et bénéficie de toutes les garanties légales qui protègent les intérêts de l’acheteur et du vendeur.

Quels sont les frais liés à l’achat d’une propriété à Valencia ?

Les frais qui incombent à l’acheteur sont les mêmes que dans le reste de l’Espagne : frais de notaire et de registre foncier, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), impôt sur les actes juridiques documentés et impôt sur les transmissions patrimoniales. Certains de ces frais dépendent de la valeur du bien. Chez Rimontgó, nous vous accompagnerons dans toutes les phases de l’achat. Nous vous présenterons au préalable un rapport détaillé des frais dérivés de l’acquisition du bien.

Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Valencia ?

Il n’y a pas de délai précis. Chez Rimontgó, nous recommandons toujours d’analyser calmement le marché et les différentes propositions qui s’offrent à vous. L’achat d’une propriété est une décision unique et extrêmement importante qui concerne l’acheteur et sa famille : la précipitation n’est donc pas bonne conseillère. Il est essentiel de prendre tout le temps dont le client a besoin pour choisir la meilleure option.

Est-il conseillé de s’adresser à une société immobilière pour acheter une propriété à Valencia ?

Faire appel à une agence immobilière est non seulement recommandé mais aussi indispensable. En Espagne, le marché des transactions immobilières est un marché libre, c’est pourquoi chez Rimontgó nous vous recommandons toujours de vous adresser à des professionnels agrées, expérimentés et renommés. Des conseils d’experts dans toutes les phases de l’achat constituent le meilleur outil pour prendre une décision optimale.

Ai-je besoin de documents spécifiques pour acheter une propriété ?

Chez Rimontgó, nous conseillons nos clients dans toutes les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, telles que l’obtention du NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers), l’ouverture d’un compte bancaire ou le choix d’un notaire afin de conclure l’acte de vente avec toutes les garanties légales.