Le quartier Segundo Ensanche (Eixample) de Valencia est délimité par l’ancien lit du fleuve Turia, l’avenue Antiguo Reino de Valencia et la Gran Vía Marqués del Turia. Séparée du Primer Ensanche par cette large avenue, cette zone résidentielle comprend également une partie du quartier populaire de Ruzafa. Il s’agit d’un quartier résidentiel calme, caractérisé par une diversité de bons restaurants et par la concentration d’écoles d’un excellent niveau d’enseignement (Sagrado Corazón de los Hermanos Maristas, Nuestra Señora del Loreto, Hermanos Dominicos). Les habitants du quartier profitent pleinement des terrasses des cafés et des bars ou se promènent et font du sport dans les jardins de l’ancien lit du fleuve Turia.
Le Segundo Ensanche se distingue par son importante offre gastronomique et ses nombreux restaurants. Est-ce aussi un quartier tranquille où il fait bon vivre ?
La présence de nombreux restaurants de qualité est précisément l’un des attraits de ce quartier. Dans le Segundo Ensanche, vous trouverez des établissements prestigieux servant de la cuisine valencienne (Racó del Turia, Casa Roberto, Borja Azcutia), de la cuisine d’auteur (Bernd Knöller, Riff ; Ricard Camarena, Canalla Bar ; Quique Dacosta, Mercatbar), des tapas et des produits du terroir (Zacarías, Maipi, Ciscar 26) ou de la cuisine internationale (Le Cinque Lune, Swagat, Chez Wladimir), entre autres.
Bien que cette grande offre gastronomique attire de nombreux habitants et touristes le weekend, le Segundo Ensanche conserve toujours son style de vie confortable et tranquille. La présence de jeunes familles qui se sont installées dans le quartier pour la qualité de vie et la présence à proximité de plusieurs écoles prestigieuses en est un bon exemple.
Quelles sont les différences entre le Primer et le Segundo Ensanche de Valencia ?
N’oublions pas que ces deux quartiers sont à peine séparés par une avenue – la Gran Vía Marqués del Turia -, il n’y a donc que peu de différences majeures. Dans le Primer Ensanche, on trouve de nombreux bureaux professionnels indépendants et des boutiques de mode et de design, tandis que le Segundo Ensanche est axé sur la restauration et les commerces de proximité. Les deux zones, adjacentes, bénéficient toutes deux d’une qualité de vie élevée, ce qui les rend très attractives. Acheter un bien immobilier dans l’un de ces deux quartiers s’avère toujours une excellente option si vous suivez les conseils d’un expert immobilier.
Quel type de propriétés puis-je acheter dans le Segundo Ensanche de Valencia ?
Certaines rues du Segundo Ensanche, comme Ciscar et Conde Altea, sont bordées par des édifices de style moderniste conçus par des architectes historiques tels que Javier Goerlich. Ces bâtiments se composent généralement de logements spacieux, de plus de 200 m2, caractérisés par de hauts plafonds. Leurs rénovations tendent à respecter les éléments d’origine tels que les ornements de plafond ou les sols en céramique.
D’autres bâtiments ont été construits entre 1950 et 1980. Il s’agit d’immeubles de grande qualité, aux appartements spacieux, dans lesquels se sont installés, tout au long de ces années de croissance économique, des professionnels venus de l’extérieur de Valencia ou d’autres quartiers de la ville : chefs d’entreprise, professeurs d’école et d’université, employés de banque, etc.
Tant dans les immeubles classiques que dans les plus modernes, les propriétés les plus prisées sont celles dotées de terrasses et, bien entendu, les penthouses, car il ne faut pas oublier qu’à Valencia, nous bénéficions de plus de 300 jours de soleil par an.
Certains de ces bâtiments ne sont pas équipés de leur propre garage, mais le Segundo Ensanche propose un large éventail de parkings publics et privés.
Le Segundo Ensanche a-t-il un style de vie familial ?
Au cours des années 1980 et au début des années 1990, le Segundo Ensanche a connu un vieillissement de sa population, un problème que tous les quartiers traversent tôt ou tard. Le tournant du siècle a vu le début d’une période de rajeunissement, au cours de laquelle les enfants des professionnels qui s’installèrent dans le Segundo Ensanche à partir des années 1950 ont commencé à occuper les maisons de leurs parents. Ce processus de transformation a dynamisé le quartier avec des familles dans lesquelles les parents ont désormais entre 35 et 55 ans.
Par conséquent, il y a actuellement une forte demande d’inscriptions dans les trois écoles du quartier : Dominicos, Maristas et Loreto. Ces centres privés sont agréés par l’Etat et dispensent une excellente éducation.
D’autres familles choisissent d’envoyer leurs enfants dans des établissements qui proposent un programme d’études étranger. Les bus de ces écoles, situées tout près de la zone urbaine de Valencia, s’arrêtent au Segundo Ensanche et emmènent leurs élèves vers leurs écoles respectives en moins de 30 minutes.
Les familles qui vivent dans le Segundo Ensanche bénéficient de la proximité de l’ancien lit du fleuve Turia. Les samedis et dimanches, elles peuvent se promener et jouer dans un grand espace vert situé à moins de cinq minutes de leur domicile. Le Parque Central, autre espace vert plus récent, adjacent au district de Ruzafa, peut être rejoint de n’importe quel endroit du Segundo Ensanche en 20 minutes environ.
Y a-t-il une différence de prix entre le Primer et le Segundo Ensanche ? Les propriétés à vendre dans le Segundo Ensanche sont-elles chères ?
Ces deux zones étant très proches l’une de l’autre (comme nous l’avons déjà mentionné, une seule avenue les sépare), nous ne pouvons pas parler d’une différence de prix spécifique entre le Primer et le Segundo Ensanche. Ces deux quartiers constituent d’excellentes options pour l’achat d’un bien immobilier : ils bénéficient d’une situation centrale, de toutes sortes de services et d’un excellent niveau de vie.
Le prix d’un bien immobilier tant dans le Primer que le Segundo Ensanche dépendra de ses dimensions, de son emplacement et de son orientation, de son état (s’il nécessite une rénovation partielle ou complète, par exemple), s’il dispose d’une place de parking ou d’une terrasse, ainsi que de l’immeuble dans lequel il se trouve.
À titre d’exemple, dans le Segundo Ensanche, nous pouvons trouver des appartements spacieux à rénover, avec une terrasse. Si vous envisagez d’acheter une propriété rénovée dotée d’une terrasse pour profiter du climat privilégié de Valencia.
Il ne faut pas oublier qu’au moment de retenir l’option qui correspond le mieux à vos intérêts et à ceux de votre famille, notre recommandation est de toujours s’adresser à des agents immobiliers professionnels ayant une solide expérience et un prestige reconnu.
Le Segundo Ensanche est-il une zone sûre ?
Comme c’est le cas pour la grande majorité des quartiers de la ville de Valencia, le Segundo Ensanche est un quartier très sûr où il fait bon vivre. Il n’est pas surprenant que ce soit le choix de nombreuses familles avec enfants.
Est-ce une bonne option d’acheter une propriété pour la mettre en location ?
Valencia est une ville très active sur le marché de la location. De plus en plus de professionnels espagnols et étrangers viennent y développer leur carrière. La capitale valencienne accueille en outre des milliers d’étudiants chaque année ; elle compte en effet d’excellentes universités et autres centres d’enseignement prestigieux, tels que le siège européen du Berklee College of Music. Acquérir une propriété destinée au marché locatif est une option de plus en plus répandue. Chez Rimontgó, nous vous conseillerons pas à pas si vous souhaitez explorer cette option.
Quel est le profil des clients étrangers qui achètent une propriété à Valencia ?
Bien qu’il n’y ait pas de typologie bien définie, nous pouvons mentionner la présence de professionnels libéraux, qui s’installent à Valencia avec leur famille, de professionnels qui travaillent pour des entreprises étrangères basées dans la ville et bien entendu, de retraités qui achètent leur maison à Valencia pour son exceptionnelle qualité de vie.
De quelles garanties puis-je bénéficier en achetant une propriété à Valencia ?
Chez Rimontgó, nous recommandons toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, de compter sur les conseils d’un professionnel agréé et expérimenté. L’achat d’une propriété est une décision de grande importance pour tout client et c’est pourquoi nous insistons sur la nécessité de bénéficier d’aide et de conseils. Le marché du logement à Valencia, à l’instar du reste de l’Espagne, est réglementé et bénéficie de toutes les garanties légales qui protègent les intérêts de l’acheteur et du vendeur.
Quels sont les frais liés à l’achat d’une propriété à Valencia ?
Les frais qui incombent à l’acheteur sont les mêmes que dans le reste de l’Espagne : frais de notaire et de registre foncier, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), impôt sur les actes juridiques documentés et impôt sur les transmissions patrimoniales. Certains de ces frais dépendent de la valeur du bien. Chez Rimontgó, nous vous accompagnerons dans toutes les phases de l’achat. Nous vous présenterons au préalable un rapport détaillé des frais dérivés de l’acquisition du bien.
Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Valencia ?
Cela peut prendre de deux semaines à trois mois. Tout dépend du degré de due diligence nécessaire pour chaque bien, et de l’organisation et de l’expérience de l’agent immobilier qui dirige la transaction.
Il n’y a pas de délai précis. Chez Rimontgó, nous analysons toujours en détail chaque opération et les circonstances du marché. L’achat d’une propriété est une décision extrêmement importante qui concerne l’acheteur et sa famille : la précipitation n’est donc pas bonne conseillère. Il est essentiel de prendre le temps nécessaire à chaque opération pour profiter pleinement de l’achat d’une propriété qui, somme toute, est aussi un investissement.
Est-il souhaitable de s’adresser à une société immobilière pour acheter une propriété à Valencia ?
Faire appel à une agence immobilière est non seulement souhaitable mais aussi fortement conseillé. Plus la transaction s’avère complexe, plus il est indispensable de s’adresser à un agent immobilier agréé possédant de nombreuses années d’expérience. Bien qu’en Espagne le marché des transactions immobilières soit un marché libre, chez Rimontgó nous vous recommandons toujours de vous adresser à des professionnels agrées, expérimentés et renommés. Des conseils d’experts dans toutes les phases de l’achat constituent le meilleur outil pour prendre une décision optimale.
Ai-je besoin de documents spécifiques pour acheter une propriété ?
Chez Rimontgó, nous conseillons nos clients dans toutes les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, ainsi que pendant sa possession et son transfert ultérieur. Nous vous apportons toute l’aide nécessaire à l’obtention du NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers), l’ouverture d’un compte bancaire et autres formalités indispensables afin de réaliser la transaction avec toutes les garanties légales.