De Primer Ensanche is een gebied in Valencia, gelegen tussen de Gran Vía Marqués del Turia en het Plaza del Ayuntamiento. Het is ook begrensd door de oude rivierbedding van de Turia en de populaire straat Ruzafa. Dit gebied staat bekend om de aanwezigheid van kantoren van vrije beroepsbeoefenaars (advocaten, economen, notarissen, enz.), de straat Colón als belangrijkste commerciële straat en de Mercado de Colón, het centrum van het sociale leven.
De Primer Ensanche van Valencia is een commercieel gebied met veel kantoren, maar is het een aantrekkelijke plek om een woning in Valencia te kopen?
Er is geen twijfel over. De Primer Ensanche is traditioneel de woonplaats van de Valenciaanse bourgeoisie, die zich vestigde in straten zoals Sorní, Pizarro of Cirilo Amorós in modernistische en rationalistische gebouwen.
Tegenwoordig blijft de Primer Ensanche een groot aantrekkingspunt en is het een van de meest gewilde gebieden in Valencia voor de aankoop van een woning.
Wat voor soort woningen kan ik kopen in de Primer Ensanche van Valencia?
In de Primer Ensanche vinden we grote, statige gebouwen, dus het is mogelijk om ruime woningen te vinden van meer dan 300 m², ondanks het feit dat het om zeer unieke panden gaat. Over het algemeen zijn bij de renovatie van dit soort herenhuizen de originele kenmerken behouden, zoals hydraulische vloeren en ornamenten op de plafonds, die vaak meer dan drie meter hoog zijn.
Natuurlijk zijn er ook kleinere appartementen beschikbaar voor kopers die niet zoveel ruimte nodig hebben. Net als in andere gebieden van de stad, zijn appartementen met terrassen en penthouses de meest gewilde woningen voor kopers.
Is de Primer Ensanche een duur gebied in vergelijking met andere gebieden in Valencia?
Uiteraard is de prijs in dit gebied hoger dan in andere gebieden, aangezien het een van de meest centrale en gewilde gebieden is. Hierbij spelen factoren zoals de grootte van de woning, de centrale ligging en de uniciteit van het gebouw een rol.
In vergelijking met het centrum van andere grote steden zoals Madrid en Barcelona, is het kopen van een exclusieve woning in de Primer Ensanche betaalbaarder, aangezien de gemiddelde prijs per m² ongeveer €3.500 bedraagt. In het centrum van Barcelona (Pedralbes, Paseo de Gracia) kan de gemiddelde prijs voor een woning rond de €7.800/m² liggen, terwijl in Madrid (Recoletos, La Castellana, Almagro) de prijs per m² kan oplopen tot €7.700.
(*) Gegevens zijn afkomstig uit de databank van de Registradores de la Propiedad.
Wat is de levensstijl in de Primer Ensanche van Valencia?
Het leven in de Primer Ensanche draait om een van zijn meest emblematische gebouwen: de Mercado de Colón. Dit modernistische gebouw, dat vroeger als voedselmarkt functioneerde, is tegenwoordig een van de favoriete plekken voor zowel bewoners als bezoekers, dankzij de vele terrassen en cafés die de ruimte van de ochtend tot de avond vullen. Onder de bekendste restaurants bevinden zich historische zaken zoals het Baskische Leixuri of Vuelve Carolina en Llisa Negra, met een menu ontworpen door chef-kok Quique Dacosta.
De Primer Ensanche is een van de favoriete winkelgebieden voor de Valenciaanse bevolking. Naast de grote modeketens en warenhuizen langs de straat Colón, vinden we in straten zoals Cirilo Amorós en Hernán Cortés boetieks die gespecialiseerd zijn in mannenmode (López Criado, Blackcape, Hannover) of vrouwenmode (Wolf, Chapeau), evenals een groot aantal winkels die gespecialiseerd zijn in design en interieur (Vicente Navarro, Roche Bobois).
Een weekendwandeling kan beginnen langs de Gran Vía Marqués del Turia, om vervolgens de populaire straat Colón over te steken en het Plaza del Ayuntamiento te bereiken. Dit plein is veranderd in een groot voetgangersgebied, waar we opvallende gebouwen vinden, zoals het stadhuis van Valencia of het postkantoor.
Het Plaza del Ayuntamiento is ook het vertrekpunt naar de oude binnenstad van Valencia. Natuurlijk kunnen we onze wandeling voortzetten langs de oude rivierbedding van de Turia, waar we verschillende kilometers groenruimte vinden die perfect zijn voor een familiewandeling of om activiteiten te doen zoals fietsen of hardlopen.
Is de Primer Ensanche een veilige wijk?
Net als de meeste gebieden in Valencia is de Primer Ensanche een volledig veilige plek om te wonen. Overdag is er veel sociaal leven, dankzij de vele kantoren en winkels. Na de sluiting van de winkels verandert de Primer Ensanche, en wordt het 's avonds een bijzonder rustige zone, waar het mogelijk is om te genieten van het terras van de restaurants of zelfs een eerste drankje in trendy bars, zoals die in de kelder van de Mercado de Colón.
Is de Primer Ensanche geschikt voor gezinnen met kinderen?
Het is gebruikelijk om tijdens de week gezinnen met kinderen te zien wandelen, vanwege de aanwezigheid van scholen zoals Dominicos, Maristas of Loreto. Daarnaast is de Gran Vía Marqués del Turia een veelgebruikte halte voor de bussen van internationale scholen buiten Valencia. De rit van de Primer Ensanche naar deze internationale scholen duurt gewoonlijk niet langer dan 30 minuten. Bovendien ligt de Primer Ensanche op slechts een steenworp afstand van de oude rivierbedding van de Turia, een geweldige plek voor een familiedag.
Is het een goede optie om een woning te kopen en deze te verhuren?
Valencia is een stad die erg actief is op de huurmarkt. Steeds meer nationale en buitenlandse professionals kiezen Valencia voor hun carrière. Bovendien is Valencia een stad die jaarlijks duizenden studenten ontvangt, aangezien de stad uitstekende universiteiten heeft, zoals de Universitat Politècnica de València (UPV), en prestigieuze onderwijsinstellingen zoals de Europese vestiging van Berklee College of Music. Het kopen van een woning met het doel om deze te verhuren is een steeds populairdere optie. Wij van Rimontgó helpen u graag stap voor stap als u deze optie wilt verkennen.
Wat voor soort buitenlandse klanten kopen woningen in Valencia?
Er is geen vast type klant, maar we kunnen wijzen op onafhankelijke professionals die zich in Valencia vestigen met hun gezin, mensen die werken voor buitenlandse bedrijven met een vestiging in de stad en natuurlijk gepensioneerden die een woning kopen in Valencia vanwege de hoge kwaliteit van leven die de stad biedt.
Met welke garanties kan ik rekenen bij de aankoop van een woning in Valencia?
Bij de aankoop van een woning raden wij van Rimontgó altijd aan om samen te werken met een gecertificeerde en ervaren professional. De aankoop van een woning is een belangrijke beslissing voor iedereen, en daarom benadrukken we het belang van goed advies en hulp. De vastgoedmarkt in Valencia, net als in de rest van Spanje, is gereguleerd en biedt alle wettelijke garanties die de belangen van zowel de koper als de verkoper beschermen.
Wat zijn de kosten bij de aankoop van een woning in Valencia?
De kosten voor de koper in Valencia zijn dezelfde als in de rest van Spanje: notariskosten, registratie van de eigendom, btw (IVA), en belasting op vastgoedtransacties en juridische documenten. Sommige van deze kosten zijn afhankelijk van het type woning. Bij Rimontgó helpen wij u door het hele aankoopproces, en we zullen u vooraf voorzien van een gedetailleerd overzicht van de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning.
Hoe lang duurt het om een woning in Valencia te kopen?
Het kan zo snel gaan als twee weken en zo lang duren als drie maanden. Dit hangt af van de benodigde due diligence voor elke woning en de organisatie en ervaring van de vastgoedmakelaar die de transactie leidt.
Er is geen vaste tijd. Bij Rimontgó analyseren we altijd elke transactie en de marktomstandigheden in detail. De aankoop van een woning is een zeer belangrijke beslissing, zowel voor de koper als voor zijn of haar familie, dus haastige beslissingen zijn niet aan te raden. Het is essentieel om de tijd te nemen die elke transactie nodig heeft om volledig van de aankoop van een woning te genieten, die uiteindelijk ook een investering is.
Is het aan te raden om een vastgoedbedrijf te raadplegen bij het kopen van een woning in Valencia?
Meer dan aan te raden, zou ik zeggen dat het essentieel is, en hoe complexer de transactie, hoe meer het zelfs essentieel kan zijn om een gecertificeerde en ervaren makelaar in te schakelen. Hoewel de vastgoedmarkt in Spanje vrij is, raden wij bij Rimontgó altijd aan om met gecertificeerde, ervaren en gerenommeerde professionals samen te werken. Deskundig advies gedurende het gehele aankoopproces is de beste manier om een optimale beslissing te nemen.
Heb ik speciale documenten nodig om een woning te kopen?
Bij Rimontgó begeleiden we onze klanten in alle administratieve processen die verband houden met de aankoop van een woning, evenals tijdens het bezit en de latere overdracht. We bieden essentiële hulp bij het verkrijgen van een NIE, het openen van een bankrekening en andere noodzakelijke procedures om de aankoop of verkoop met alle wettelijke garanties te voltooien.
