De Segundo Ensanche is een gebied in de stad Valencia, gelegen tussen de oude rivierbedding van de Turia, de Avda. del Antiguo Reino de Valencia en de Gran Vía Marqués del Turia. Het is gescheiden van de Eerste Ensanche door deze brede avenue en omvat ook een deel van de populaire wijk Ruzafa. De Segundo Ensanche is een rustig woongebied, gekarakteriseerd door de aanwezigheid van veel goede restaurants en de concentratie van scholen met uitstekende onderwijskwaliteit, zoals het Colegio Sagrado Corazón van de Broeders Maristen, het Colegio Nuestra Señora del Loreto en het Colegio van de Broeders Dominicanen. De bewoners van deze wijk leven intensief en maken gebruik van de terrassen van de cafés en bars of wandelen en sporten in de tuinen langs de oude rivierbedding van de Turia.
De Segundo Ensanche is een gebied met veel eetgelegenheden en restaurants. Is het ook een rustige plek om te wonen?
De aanwezigheid van veel kwaliteitsrestaurants is juist een van de aantrekkelijke aspecten van deze wijk. In de Eerste Ensanche vindt u prestigieuze lokale eetgelegenheden met Valenciaanse keuken (Racó del Turia, Casa Roberto, Borja Azcutia), creatieve keuken (Bernd Knöller, Riff; Ricard Camarena, Canalla Bar; Quique Dacosta, Mercatbar), tapas en lokale producten (Zacarías, Maipi, Ciscar 26) of internationale gerechten (Le Cinque Lune, Swagat, Chez Wladimir), onder vele anderen.
In het weekend trekt dit enorme aanbod van gastronomische mogelijkheden veel bewoners en bezoekers aan, maar de Eerste Ensanche heeft nooit zijn comfortabele en rustige levensstijl verloren. Een goed voorbeeld hiervan zijn de jonge gezinnen die zich in de wijk hebben gevestigd vanwege de hoge levenskwaliteit en de nabijheid van verschillende prestigieuze scholen.
Wat zijn de verschillen tussen de Eerste en de Tweede Ensanche van Valencia?
We moeten rekening houden met het feit dat deze twee gebieden nauwelijks van elkaar gescheiden zijn door een avenue: de Gran Vía Marqués del Turia, dus er zijn weinig belangrijke verschillen. In de Eerste Ensanche vindt u veel zelfstandige professionals en modewinkels, terwijl de handel in de Tweede Ensanche zich richt op restauratie en lokale winkels. Beide gebieden grenzen aan elkaar en beide genieten van een hoge levenskwaliteit, dus ze behoren tot de meest gewilde gebieden van de stad voor het kopen van een permanente woning. Het kopen van een pand in een van beide gebieden is altijd een goed idee, zolang u het advies volgt van een vastgoedexpert.
Wat voor soort woningen kan ik kopen in de Tweede Ensanche van Valencia?
Sommige straten in de Tweede Ensanche, zoals Ciscar en Conde Altea, zijn bezaaid met modernistische gebouwen ontworpen door historische architecten zoals Javier Goerlich. Deze gebouwen hebben vaak ruime woningen van meer dan 200 m², gekarakteriseerd door hoge plafonds. Bij de renovatie van deze woningen worden vaak originele elementen behouden, zoals plafondornamenten of keramische vloeren.
Andere gebouwen werden ongeveer tussen 1950 en 1980 gebouwd. Het zijn hoogwaardige gebouwen met ruime woningen waarin, tijdens de jaren van economische groei, professionals van buiten Valencia of andere delen van de stad zich vestigden: bedrijfsleiders, docenten van scholen en universiteiten, bankmedewerkers, enz.
In zowel klassieke gebouwen als modernere gebouwen zijn de meest gewilde woningen die met een terras en uiteraard de penthouses, want vergeet niet dat we in Valencia genieten van meer dan 300 dagen zon per jaar.
Hoewel sommige van deze gebouwen geen eigen parkeergelegenheid hebben, biedt de Tweede Ensanche een breed aanbod van openbare en privéparkeergelegenheden.
Heeft de Tweede Ensanche een gezinsvriendelijke levensstijl?
In de jaren tachtig en begin jaren negentig onderging de Tweede Ensanche een veroudering van zijn buurtbewoners, een probleem dat uiteindelijk elke wijk doormaakt. Vanaf het begin van de eeuw begon een verjongingsproces van de bevolking, waarin de kinderen van de professionals die zich vanaf de jaren vijftig in de Tweede Ensanche hadden gevestigd, de woningen van hun ouders overnamen. Dit transformatieproces heeft geresulteerd in een wijk met gezinnen waarvan de ouders nu tussen de 35 en 55 jaar oud zijn.
Daarom is er momenteel een grote vraag naar schoolplaatsen in de drie scholen in de wijk: Dominicos, Maristas en Loreto; private scholen die uitstekend onderwijs bieden.
Andere gezinnen kiezen ervoor om hun kinderen naar scholen te sturen die een buitenlands curriculum volgen. De bussen van deze scholen, die dicht bij het stedelijke gebied van Valencia liggen, stoppen in de Tweede Ensanche en brengen hun leerlingen in minder dan 30 minuten naar hun respectieve scholen.
Gezinnen die in de Tweede Ensanche wonen, profiteren van de nabijheid van de oude rivierbedding van de Turia. Op zaterdag en zondag wandelen gezinnen en spelen ze in een groot groen gebied op minder dan vijf minuten van hun huizen. Een andere nieuwe ruimte, het Parque Central, ligt naast de wijk Ruzafa en kan in ongeveer 20 minuten vanaf elk punt in de Tweede Ensanche worden bereikt.
Is er een prijsverschil tussen de Eerste en de Tweede Ensanche? Is het duur om een woning in de Tweede Ensanche te kopen?
Aangezien deze twee gebieden zo dicht bij elkaar liggen (zoals eerder vermeld, worden ze gescheiden door slechts een avenue), kunnen we niet spreken van een aanzienlijk prijsverschil tussen de Eerste en de Tweede Ensanche. Beide gebieden zijn uitstekende keuzes voor het kopen van een woning: centraal gelegen, met allerlei diensten en een geweldige levenskwaliteit.
De prijs van een woning in de Eerste en de Tweede Ensanche hangt af van de grootte, locatie en oriëntatie, de staat van de woning (bijvoorbeeld als een gedeeltelijke of volledige renovatie nodig is), of er een parkeerplaats of terras is, en het gebouw waarin de woning zich bevindt.
Als voorbeeld kunnen we in de Tweede Ensanche grote woningen vinden die gerenoveerd moeten worden, met een terras. Als je overweegt een gerenoveerd pand met een terras te kopen om van het geweldige klimaat van Valencia te genieten, dan zijn er uitstekende opties beschikbaar.
Vergeet niet dat bij het overwegen van de optie die het beste bij uw interesses en die van uw gezin past, ons advies altijd is om samen te werken met gecertificeerde vastgoedprofessionals met ervaring en reputatie.
Is de Tweede Ensanche een veilige wijk?
Net als de meeste wijken in de stad Valencia, is de Tweede Ensanche een zeer veilige wijk om in te wonen. Niet voor niets is het de keuze van veel gezinnen met kinderen.
Is het een goede optie om een woning te kopen en deze te verhuren?
Valencia is een stad die erg actief is op de huurmarkt. Steeds meer nationale en buitenlandse professionals kiezen Valencia voor hun carrière. Bovendien is Valencia een stad die jaarlijks duizenden studenten ontvangt, aangezien de stad uitstekende universiteiten heeft, zoals de UPV, en prestigieuze onderwijsinstellingen zoals de Europese vestiging van Berklee College of Music. Het kopen van een woning met het doel om deze te verhuren is een steeds populairdere optie. Wij van Rimontgó helpen u graag stap voor stap als u deze optie wilt verkennen.
Wat voor soort buitenlandse klanten kopen woningen in Valencia?
Er is geen vast type klant, maar we kunnen wijzen op onafhankelijke professionals die zich in Valencia vestigen met hun gezin, mensen die werken voor buitenlandse bedrijven met een vestiging in de stad en natuurlijk gepensioneerden die een woning kopen in Valencia vanwege de hoge kwaliteit van leven die de stad biedt.
Met welke garanties kan ik rekenen bij de aankoop van een woning in Valencia?
Bij de aankoop van een woning raden wij van Rimontgó altijd aan om samen te werken met een gecertificeerde en ervaren professional. De aankoop van een woning is een belangrijke beslissing voor iedereen, en daarom benadrukken we het belang van goed advies en hulp. De vastgoedmarkt in Valencia, net als in de rest van Spanje, is gereguleerd en biedt alle wettelijke garanties die de belangen van zowel de koper als de verkoper beschermen.
Wat zijn de kosten bij de aankoop van een woning in Valencia?
De kosten voor de koper in Valencia zijn dezelfde als in de rest van Spanje: notariskosten, registratie van de eigendom, btw (IVA), en belasting op vastgoedtransacties en juridische documenten. Sommige van deze kosten zijn afhankelijk van het type woning. Bij Rimontgó helpen wij u door het hele aankoopproces, en we zullen u vooraf voorzien van een gedetailleerd overzicht van de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning.
Hoe lang duurt het om een woning in Valencia te kopen?
Het kan zo snel gaan als twee weken en zo lang duren als drie maanden. Dit hangt af van de benodigde due diligence voor elke woning en de organisatie en ervaring van de vastgoedmakelaar die de transactie leidt.
Er is geen vaste tijd. Bij Rimontgó analyseren we altijd elke transactie en de marktomstandigheden in detail. De aankoop van een woning is een zeer belangrijke beslissing, zowel voor de koper als voor zijn of haar familie, dus haastige beslissingen zijn niet aan te raden. Het is essentieel om de tijd te nemen die elke transactie nodig heeft om volledig van de aankoop van een woning te genieten, die uiteindelijk ook een investering is.
Is het aan te raden om een vastgoedbedrijf in te schakelen bij het kopen van een woning in Valencia?
Meer dan aan te raden, zou ik zeggen dat het essentieel is, en hoe complexer de transactie, hoe meer het zelfs essentieel kan zijn om een gecertificeerde en ervaren makelaar in te schakelen. Hoewel de vastgoedmarkt in Spanje vrij is, raden wij bij Rimontgó altijd aan om met gecertificeerde, ervaren en gerenommeerde professionals samen te werken. Deskundig advies gedurende het gehele aankoopproces is de beste manier om een optimale beslissing te nemen.
Heb ik speciale documenten nodig om een woning te kopen?
Bij Rimontgó begeleiden we onze klanten in alle administratieve processen die verband houden met de aankoop van een woning, evenals tijdens het bezit en de latere overdracht. We bieden essentiële hulp bij het verkrijgen van een NIE, het openen van een bankrekening en andere noodzakelijke procedures om de aankoop of verkoop met alle wettelijke garanties te voltooien.