Pla del Real ist ein Stadtviertel Valencias, das am rechten Ufer (in Richtung Norden) des neuen Turia-Flussbettes liegt. Das Pla del Real wird durch das Flussbett, die Avenida Blasco Ibáñez und die Avenida de Aragón begrenzt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einem ausgeprägten Wohnakzent aus. Es handelt sich um eines der Gebiete Valencias mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen und der höchsten Lebensqualität. Dieses Gebiet erstreckt sich auf die Gegend um die Viveros-Gärten und die Deutsche Schule sowie auf die Wohnhäuser in charakteristischen Straßen wie dem Botánico Cavanilles oder der Plaza de la Legión Española.
Da Pla del Real eine der Gegenden mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in Valencia ist, ist es eine teure Gegend, um ein Haus zu kaufen?
Pla del Real ist auch eine der Gegenden mit der höchsten Lebensqualität in Valencia, weshalb sie auch eine der begehrtesten Gegenden ist, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Wir müssen bedenken, dass Pla del Real sich durch die Qualität seiner Gebäude und im weiteren Sinne seiner Wohnungen auszeichnet, die geräumig und komfortabel sind und eine hervorragende Lage in der Stadt aufweisen.
Da es sich um ein Gebiet handelt, das im Laufe der Jahre einen Qualitätsstatus erworben hat, neigen die Immobilien nicht dazu, an Wert zu verlieren.
In jedem Fall hat der Kauf einer Immobilie in Pla del Real unter der Beratung eines Immobilienexperten alle Garantien, um ein optimaler Erwerb zu werden.
Welche Art von Dienstleistungen kann ich in Pla del Real in Anspruch nehmen, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Das Viertel Pla del Real verfügt über alle Arten von Dienstleistungen und ist perfekt an das Stadtzentrum angebunden, entweder zu Fuß (über die Brücken Flores und Exposición erreicht man die Ensanche und Ciutat Vella) oder mit den Bussen der Empresa Municipal de Transportes (EMT).
Das Pla del Real verfügt über ausgedehnte Erholungsgebiete, wie z. B. die grüne Landstraße des Turia-Flussbettes oder die nahe gelegenen Jardines de Viveros. In der Gegend gibt es ausgezeichnete Hotels (z. B. The Westin) und erstklassige Restaurants wie Oganyo, Kibo, La Principal, Belmonte oder Apicius.
Sportbegeisterte können die weiten Flächen des Flussbetts zum Laufen und Radfahren nutzen, aber auch die renovierte Piscina de Valencia, ein kürzlich renovierter Komplex mit Schwimmbad, Turnhalle, Wasserbereich, Solarium und allen Arten von Fitnessaktivitäten, ist nur einen Steinwurf entfernt.
Am Pla del Real gibt es noch Gebäude, die zum historischen Erbe der Stadt gehören: der Palacio de la Exposición (ein Erbe der Landesausstellung von 1909), die alte Casa de Lactancia, die später in ein Spa umgewandelt wurde, und der Tabacalera-Komplex, der heute der Sitz der Stadtverwaltung von Valencia ist.
Welche Art von Immobilien kann ich im Pla del Real in Valencia kaufen?
Das Gebiet Pla del Real verfügt über eine Reihe hochwertiger Gebäude, von denen viele zwischen dem Ende der 1960er Jahre und dem Beginn des 21. Jahrhunderts erbaut wurden. In Bezug auf die Bauqualität, die Inneneinrichtung und die Ausstattung sind die beiden Gebäude auf der Rückseite der ehemaligen Tabacalera-Zentrale besonders bemerkenswert. Weitere bemerkenswerte Gebäude sind das an der Ecke zu den Viveros-Gärten gelegene Gebäude „La Pagoda“, das sich an der Stelle des ehemaligen Palacio de Ripalda befindet, sowie die Gebäude am Paseo de la Alameda, die über große Terrassen und eine hervorragende Aussicht auf die Stadt verfügen. Die Calle Botánico Cavanilles und die angrenzenden Straßen sind von Gebäuden gesäumt, die in den 1960er und 1970er Jahren errichtet wurden und über große Gemeinschaftsgärten verfügen, die dem Viertel einen eleganten Wohncharakter verliehen haben.
Diese Gebäude, von denen viele über Tiefgaragenplätze verfügen, beherbergen geräumige Wohnungen (man findet hier Wohnungen mit einer Größe von über 200 m2 ), die perfekt an ihre potenziellen Käufer angepasst sind, unter denen das Profil von Familien mit schulpflichtigen Kindern hervorsticht.
Welche Art von Lebensstil werde ich genießen, wenn ich eine Immobilie in Pla del Real kaufe?
Pla del Real ist eine der ruhigsten Gegenden der Stadt und hat einen ausgeprägten Wohncharakter. Paseo de la Alameda ist ideal, um entweder in Richtung Süden (zur Stadt der Künste und Wissenschaften) oder zu den Viveros-Gärten zu spazieren.
Die Cafés und Bars mit Terrassen auf der Alameda sind an den Wochenendvormittagen der Hit, denn sie sind einer der besten Orte der Stadt, um einen Aperitif in der Sonne zu genießen.
Geht man noch einen Schritt weiter, erreicht man das alte Flussbett, ein idealer Ort für die ganze Familie und insbesondere für Lauf- und Radfahrbegeisterte.
Am anderen Ende befindet sich die Avenida Blasco Ibáñez, die während des akademischen Jahres stark von Studenten frequentiert wird, da sich hier Universitäten wie die für Philosophie, Medizin oder Geografie und Geschichte befinden.
Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, kann die gesamte Avenida, die in der Nähe der Viveros-Gärten beginnt und vor den Toren des Cabanyal-Viertels endet, in Angriff nehmen.
Nachts verwandeln sich die Straßen von Pla del Real: Studenten trinken einen Kaffee oder ein Bier, bevor sie sich verabschieden, während die morgendlichen Terrassen des Paseo de la Alameda den Innenräumen von Restaurants wie dem Jauja oder dem LLebeig weichen.
Ist Pla del Real eine sichere Gegend für den Kauf einer Immobilie?
Der Pla del Real ist eine absolut sichere Gegend, vor allem, wenn man bedenkt, dass sich in Paseo de la Alameda eine Polizeistation befindet.
Das Pla del Real ist praktisch zu jeder Tageszeit belebt, schon am frühen Morgen, wenn die nahe gelegenen Schulen und Universitäten öffnen. Wenn die Sonne untergeht, bleiben die Terrassen fast das ganze Jahr über bis fast Mitternacht geöffnet.
Ist Pla del Real ein geeignetes Gebiet für Familien?
Pla del Real ist ein Gebiet, das sich besonders für Familien eignet. Nicht nur wegen der geräumigen Wohnungen, die interessierten Käufern zur Verfügung stehen, sondern auch wegen der großen Grünflächen, der staatlichen Schulen wie Marqués del Turia oder San José de Calasanz oder der Sportzentren wie dem Schwimmbad von Valencia, das Schwimmaktivitäten für Babys und Kinder bietet.
Familien werden die sonnigen Tage besonders genießen, wenn sie in Paseo de la Alameda, den Jardines de Viveros oder dem Flussbett des Turia spazieren gehen.
Ist es eine gute Option, eine Immobilie zu kaufen und sie zu vermieten?
Valencia ist eine sehr aktive Stadt auf dem Mietmarkt. Immer mehr in- und ausländische Fachleute entscheiden sich für Valencia, um ihre Karriere voranzutreiben. Darüber hinaus ist Valencia eine Stadt, die jedes Jahr Tausende von Studenten empfängt, da sie über ausgezeichnete Universitäten und angesehene Lehrzentren verfügt, wie zum Beispiel den europäischen Hauptsitz des Berklee College of Music. Der Erwerb einer Immobilie für den Mietmarkt ist eine zunehmend verbreitete Option. Wir von Rimontgó beraten Sie Schritt für Schritt, wenn Sie diese Möglichkeit in Betracht ziehen möchten.
Welche Art von ausländischen Kunden kaufen Immobilien in Valencia?
Es gibt keine definierte Typologie, obwohl wir auf Freiberufler verweisen können, die sich mit ihren Familien in Valencia niederlassen, auf diejenigen, die für ausländische Unternehmen mit Sitz in der Stadt arbeiten, und natürlich auf Rentner, die ein Haus in Valencia kaufen, weil sie die Lebensqualität kennen, die die Stadt bietet.
Auf welche Garantien kann ich mich beim Kauf einer Immobilie in Valencia verlassen?
Erstens empfehlen wir bei Rimontgó immer, sich beim Kauf einer Immobilie auf den Rat eines anerkannten und erfahrenen Fachmanns zu verlassen. Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung für jeden Kunden und aus diesem Grund bestehen wir auf der Notwendigkeit von Beratung und Hilfe. Der Immobilienmarkt in Valencia, wie auch im übrigen Spanien, ist reguliert und verfügt über alle gesetzlichen Garantien, die die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers schützen.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Valencia?
Die Kosten für den Käufer in Valencia sind die gleichen wie im übrigen Spanien. Notar- und Grundbuchgebühren, Mehrwertsteuer (MwSt.), Stempelsteuer und Grunderwerbssteuer. Einige dieser Kosten hängen vom Wert der Immobilie ab. Wir von Rimontgó begleiten Sie in allen Phasen des Kaufs und bieten Ihnen zuvor einen detaillierten Bericht über die Kosten, die sich aus dem Erwerb der Immobilie ergeben.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Valencia zu kaufen?
Es gibt keinen definitiven Zeitrahmen. Wir von Rimontgó empfehlen immer, den Markt und die verschiedenen Angebote in Ruhe zu analysieren. Der Kauf einer Immobilie ist eine einmalige, äußerst wichtige Entscheidung, die sowohl den Käufer als auch seine Familie betrifft, weshalb Eile kein guter Ratgeber ist. Es ist wichtig, sich so viel Zeit zu nehmen, wie der Kunde braucht, um die beste Option zu wählen.
Ist es ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie in Valencia an eine Immobiliengesellschaft zu wenden?
Es ist nicht nur ratsam. Es ist unerlässlich. In Spanien ist der Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien ein freier Markt, weshalb wir von Rimontgó immer empfehlen, sich an Fachleute mit Erfahrung und Prestige zu wenden. Eine fachkundige Beratung in allen Phasen des Kaufs ist das beste Mittel, um eine optimale Entscheidung zu treffen.
Benötige ich besondere Unterlagen, um ein Haus zu kaufen?
Bei Rimontgó beraten wir unsere Kunden bei allen administrativen Prozessen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, wie z.B. die Beschaffung der NIE (Steuernummer für Ausländer), die Eröffnung eines Bankkontos oder die Auswahl eines Notars, der die Unterschrift mit allen rechtlichen Garantien vornimmt.