Primer Ensanche ist ein Gebiet in Valencia, das zwischen der Gran Vía Marqués del Turia und der Plaza del Ayuntamiento liegt. Das erste Ensanche wird auch durch das alte Turia-Flussbett und die beliebte Ruzafa-Straße begrenzt. Es handelt sich um ein Gebiet, das sich durch die Anwesenheit liberaler Berufsbüros (Anwälte, Ökonomen, Notare usw.), die Calle Colón als Haupteinkaufsstraße und den Colón-Markt, das Zentrum des sozialen Lebens, auszeichnet.
Primer Ensanche in Valencia ist ein sehr kommerzielles Gebiet mit vielen Büros, aber ist es ein attraktives Gebiet, um eine Immobilie in Valencia zu kaufen?
Daran besteht kein Zweifel. Primer Ensanche war traditionell der Wohnort der valencianischen Bourgeoisie, die sich in Straßen wie Sorní, Pizarro oder Cirilo Amorós in modernistischen und rationalistischen Gebäuden niederließ.
Heute übt Primer Ensanche weiterhin eine große Anziehungskraft aus und ist eine der begehrtesten Gegenden Valencias, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht.
Welche Art von Immobilien kann ich in Primer Ensanche in Valencia kaufen?
In Primer Ensanche finden wir große Herrenhäuser, so dass es möglich ist, große Wohnungen mit einem Grundriss von mehr als 300 m2 zu haben, obwohl es sich um sehr einzigartige Objekte handelt. Im Allgemeinen wurden bei der Renovierung dieser Art von Herrenhäusern die ursprünglichen Merkmale respektiert, wie z. B. das hydraulische Pflaster und die verzierten Decken, die oft mehr als drei Meter hoch sind.
Natürlich gibt es auch kleinere Wohnungen, die sich für Käufer eignen, die nicht so viel Platz benötigen. Wie auch in anderen Gegenden der Stadt sind Wohnungen mit Terrassen sowie Penthäuser die von den Käufern am meisten nachgefragten und begehrten Objekte.
Ist Primer Ensanche eine teure Gegend im Vergleich zu anderen Gegenden Valencias?
Da es sich um eine der zentralsten und begehrtesten Gegenden handelt, sind die Preise für Immobilien natürlich höher als in anderen Gegenden. Dies wird auch durch Aspekte wie die Größe der Immobilie, ihre zentrale Lage oder die Einzigartigkeit des Gebäudes, in dem sie sich befindet, beeinflusst.
Im Vergleich zu den Zentren anderer großer Hauptstädte wie Madrid und Barcelona ist der Kauf einer exklusiven Immobilie in der Primer Ensanche erschwinglicher, da der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3 500 Euro liegt. Im Zentrum von Barcelona (Pedralbes, Paseo de Gracia) liegt der Durchschnittspreis einer Immobilie bei etwa 7.800€/m2, während in Madrid (Recoletos, La Castellana, Almagro) der Durchschnittspreis bei etwa 7.700€/m2 liegt.
(*) Daten aus der Datenbank des Grundbuchamtes.
Wie ist der Lebensstil in Valencias Primer Ensanche?
Das Leben in der Primer Ensanche dreht sich um eines ihrer emblematischsten Gebäude: den Colón-Markt. Dieses modernistische Gebäude, das einst als Lebensmittelmarkt diente, ist heute ein beliebter Ort für Einheimische und Besucher, dank der zahlreichen Terrassen und Cafés, die von früh morgens bis spät abends belebt sind. Zu den herausragendsten Restaurants gehören historische Lokale wie das baskische Leixuri oder das Vuelve Carolina und das Llisa Negra mit einer von Küchenchef Quique Dacosta entworfenen Speisekarte.
Die Primer Ensanche ist eine der beliebtesten Einkaufszonen der Valencianer. Neben den großen Modeketten und Kaufhäusern entlang der Calle Colón finden Sie in Straßen wie Cirilo Amorós oder Hernán Cortés Boutiquen, die auf Herrenmode (López Criado, Blackcape, Hannover) oder Damenmode (Wolf, Chapeau) spezialisiert sind, sowie eine große Anzahl von Geschäften, die sich auf Design und Inneneinrichtung spezialisiert haben (Vicente Navarro, Roche Bobois).
Ein Wochenendspaziergang kann entlang der Gran Vía Marqués del Turia beginnen, dann die beliebte Calle Colón überqueren und die Plaza del Ayuntamiento erreichen. Dieser Platz hat sich in eine große Fußgängerzone verwandelt, in der Sie einzigartige Gebäude wie das Rathaus von Valencia oder den Sitz der Post finden.
Die Plaza del Ayuntamiento ist auch der Ausgangspunkt für die Besichtigung des historischen Zentrums von Valencia. Natürlich können wir unsere Route entlang des alten Turia-Flussbettes fortsetzen, wo wir mehrere Kilometer Grünfläche haben, die sich für Familienspaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Laufen eignen.
Ist Primer Ensanche eine sichere Gegend?
Wie die meisten Stadtteile Valencias ist auch Primer Ensanche ein absolut sicheres Wohngebiet. Tagsüber herrscht dank der vielen Büros und Geschäfte ein reges soziales Leben. Nach Ladenschluss verwandelt sich das Primer Ensanche am frühen Abend in eine besonders ruhige Gegend, in der man die Terrassen der Restaurants und sogar einen ersten Drink in angesagten Bars wie denen im Untergeschoss des Mercado de Colón genießen kann.
Ist Primer Ensanche ein geeignetes Gebiet für Familien mit Kindern?
Während der Woche trifft man häufig Familien an, die mit ihren Kindern zu Fuß unterwegs sind, da sich in der Gegend Schulen wie Dominicos, Maristas oder Loreto befinden. Darüber hinaus ist die Gran Vía Marqués del Turia eine regelmäßige Haltestelle für Busse von internationalen Schulen außerhalb Valencias. Die Fahrtzeit von Primer Ensanche zu diesen internationalen Schulen beträgt normalerweise nicht mehr als 30 Minuten. Andererseits ist Primer Ensanche nur einen Katzensprung vom alten Flussbett des Turia entfernt, ein fantastischer Ort, um einen Vormittag mit der Familie zu verbringen.
Ist es eine gute Option, eine Immobilie zu kaufen und sie zu vermieten?
Valencia ist eine sehr aktive Stadt auf dem Mietmarkt. Immer mehr in- und ausländische Fachkräfte entscheiden sich für Valencia, um ihre Karriere voranzutreiben. Darüber hinaus ist Valencia eine Stadt, die jedes Jahr Tausende von Studenten empfängt, da sie über ausgezeichnete Universitäten wie die Universitat Politècnica de València (UPV) und angesehene Lehrzentren wie den europäischen Hauptsitz des Berklee College of Music verfügt. Der Erwerb einer Immobilie für den Mietmarkt ist eine zunehmend verbreitete Option. Wir von Rimontgó beraten Sie Schritt für Schritt, wenn Sie diese Möglichkeit in Betracht ziehen möchten.
Welche Art von ausländischen Kunden kaufen Immobilien in Valencia?
Es gibt keine definierte Typologie, obwohl wir auf Freiberufler verweisen können, die sich mit ihren Familien in Valencia niederlassen; auf diejenigen, die für ausländische Unternehmen mit Sitz in der Stadt arbeiten, und natürlich auf Rentner, die ein Haus in Valencia kaufen, weil sie die Lebensqualität, die die Stadt bietet, schätzen.
Auf welche Garantien kann ich mich beim Kauf einer Immobilie in Valencia verlassen?
Beim Kauf einer Immobilie empfehlen wir von Rimontgó immer die Beratung durch einen anerkannten und erfahrenen Fachmann. Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung für jede Person und aus diesem Grund bestehen wir auf der Notwendigkeit von Beratung und Hilfe. Der Immobilienmarkt in Valencia, wie auch im übrigen Spanien, ist reguliert und verfügt über alle gesetzlichen Garantien, die die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers schützen.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Valencia?
Die Kosten für den Käufer in Valencia sind die gleichen wie im übrigen Spanien: Notargebühren, Grundbuchamt, Mehrwertsteuer (VAT), Grunderwerbssteuer und Stempelsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Einige dieser Kosten hängen von der Art der Immobilie ab. Wir von Rimontgó begleiten Sie in allen Phasen des Kaufprozesses und haben Ihnen zuvor einen detaillierten Bericht über die Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, vorgelegt.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Valencia zu kaufen?
Es kann zwischen zwei Wochen und drei Monaten dauern. Alles hängt davon ab, wie gründlich die einzelnen Immobilien geprüft werden müssen und wie gut der Immobilienmakler, der die Transaktion leitet, organisiert ist und welche Erfahrung er hat.
Es gibt keinen festen Zeitplan. Bei Rimontgó analysieren wir immer sehr detailliert jedes Geschäft und die Marktbedingungen. Der Kauf einer Immobilie ist eine äußerst wichtige Entscheidung, die den Käufer und seine Familie betrifft, weshalb Eile nie ein guter Ratgeber ist. Es ist wichtig, sich die Zeit zu nehmen, die jede Transaktion braucht, um den Kauf einer Immobilie, die ja auch eine Investition ist, in vollen Zügen genießen zu können.
Ist es ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie in Valencia an eine Immobiliengesellschaft zu wenden?
Wir würden sagen, dass es sehr ratsam ist und je komplizierter eine Transaktion ist, desto wichtiger kann es sein, sich an einen Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung zu wenden. Obwohl in Spanien der Markt für den Kauf und Verkauf von Immobilien frei ist, empfehlen wir von Rimontgó immer, sich an Fachleute mit Erfahrung und Prestige zu wenden. Eine fachkundige Beratung in allen Phasen des Kaufs ist das beste Instrument, um eine optimale Entscheidung zu treffen.
Benötige ich besondere Unterlagen, um ein Haus zu kaufen?
Bei Rimontgó beraten wir unsere Kunden in allen administrativen Prozessen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, sowie während des Besitzes und der anschließenden Übertragung. Wir bieten wesentliche Hilfe bei der Beschaffung der NIE (Steuernummer für Ausländer), der Eröffnung eines Bankkontos und anderen notwendigen Verfahren, um den Kauf oder Verkauf mit allen rechtlichen Garantien durchzuführen.
