Le quartier Extramurs est une zone centrale de la ville de Valencia, articulée autour de l’avenue Fernando el Católico, un large boulevard paysager qui relie Valencia aux zones résidentielles voisines, situées aux alentours de Rocafort et de Godella. La « Gran Vía » est bordée de part et d’autre de bâtiments classiques et contemporains d’une grande qualité de construction.
Extramurs est-il un quartier bien desservi ?
Extramurs est l’une des zones les mieux desservies de Valencia, si l’on tient compte du fait que, grâce à sa taille et à ses caractéristiques, la ville elle-même est extrêmement accessible pour ses habitants et ses visiteurs.
Les alentours de Fernando el Católico sont à deux pas du centre commerçant de la ville et l’avenue elle-même constitue l’axe de sortie vers les zones résidentielles les plus proches de Valencia, comme Campolivar et Santa Bárbara.
La sortie vers Madrid (qui relie l’aéroport de Manises) ou vers Alicante et les plages du sud (Pinedo, Saler, Perellonet) se trouve à cinq minutes en voiture.
Les riverains de Fernando el Católico et des rues adjacentes disposent d’une multitude de lignes de bus et de métro, qui relient rapidement et efficacement Extramurs au reste de la ville.
Quels sont les services auxquels je peux avoir accès si j’achète une propriété à Extramurs ?
Les résidents et les acquéreurs d’un logement à Extramurs disposent d’une large gamme de services. En termes de culture, l’avenue Guillem de Castro voisine abrite deux musées importants : le Musée valencien des Lumières et de la Modernité (MuVIM) et l’Institut valencien d’art moderne (IVAM).
Les amateurs de sport disposent d’un grand complexe : le centre sportif Abastos (avec piscine, salle de sport et cours dirigés) et ont la possibilité de rejoindre rapidement les Jardins du Turia pour faire de la course à pied ou du vélo.
Outre d’excellents restaurants (Rausell, Inka, Maluquer Quattro), il est possible de prendre un verre dans des lieux renommés tels que le bar à whisky Negresco (une institution dans la ville) ou le George Best, pub spécialisé dans la musique britannique.
Extramurs est-il un quartier adapté aux familles ?
À l’instar d’autres quartiers de Valencia, la zone d’Extramurs a connu un renouvellement de sa population grâce à l’installation, ces dernières années, de jeunes familles avec enfants. À ce sujet Extramurs dispose d’excellents centres éducatifs, tels que l’école privée sous contrat Escolapios ou l’école publique d’enseignement secondaire, l’une des mieux notées de la ville, au sein du complexe sportif Abastos.
Extramurs est-il un quartier sûr où acheter un bien immobilier ?
Comme c’est le cas dans pratiquement tous les quartiers de la ville de Valencia, Extramurs jouit d’un grand niveau de sécurité, d’autant plus qu’il dispose de deux commissariats de police dans un périmètre restreint (au sein du complexe Abastos et Calle del Hospital) et accueille la Préfecture de police, située sur l’avenue Fernando el Católico.
À quel type de propriété puis-je accéder si j’achète un logement à Extramurs ?
Les immeubles qui bordent l’avenue Fernando el Católico, à Extramurs, se distinguent par leur emplacement central. Beaucoup d’entre eux ont été bâtis entre les années cinquante et quatre-vingt du siècle dernier, et sont d’une qualité remarquable. D’autres bâtiments, bien que plus récents, sont également d’excellente facture. Dans ces immeubles, vous trouverez des logements spacieux et confortables, généralement dotés de terrasses, et aurez la possibilité de disposer d’un garage dans le même immeuble. L’achat d’une propriété à Extramurs, en raison de sa qualité et de son emplacement, entre autres facteurs, est une excellente option, bien que, comme de coutume, nous recommandons les conseils d’un expert immobilier dès la première phase du processus d’achat, afin que l’expérience soit un succès pour l’acheteur et sa famille.
Est-ce une bonne option d’acheter une propriété pour la mettre en location ?
Valencia est une ville très active sur le marché de la location. De plus en plus de professionnels espagnols et étrangers viennent y développer leur carrière. La capitale valencienne accueille en outre des milliers d’étudiants chaque année ; elle compte en effet d’excellentes universités et autres centres d’enseignement prestigieux, tels que le siège européen du Berklee College of Music. Acquérir une propriété destinée au marché locatif est une option de plus en plus répandue. Chez Rimontgó, nous vous conseillerons pas à pas si vous souhaitez explorer cette option.
Quel est le profil des clients étrangers qui achètent une propriété à Valencia ?
Bien qu’il n’y ait pas de typologie bien définie, nous pouvons mentionner la présence de professionnels libéraux, qui s’installent à Valencia avec leur famille, de professionnels qui travaillent pour des entreprises étrangères basées dans la ville et bien entendu, de retraités qui achètent leur maison à Valencia pour son exceptionnelle qualité de vie.
De quelles garanties puis-je bénéficier en achetant une propriété à Valencia ?
Tout d’abord, chez Rimontgó, nous recommandons toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, de compter sur les conseils d’un professionnel agréé et expérimenté. L’achat d’une propriété est une décision de grande importance pour tout client et c’est pourquoi nous insistons sur la nécessité de bénéficier d’aide et de conseils. Le marché du logement à Valencia, à l’instar du reste de l’Espagne, est réglementé et bénéficie de toutes les garanties légales qui protègent les intérêts de l’acheteur et du vendeur.
Quels sont les frais liés à l’achat d’une propriété à Valencia ?
Les frais qui incombent à l’acheteur sont les mêmes que dans le reste de l’Espagne : frais de notaire et de registre foncier, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), impôt sur les actes juridiques documentés et impôt sur les transmissions patrimoniales. Certains de ces frais dépendent de la valeur du bien. Chez Rimontgó, nous vous accompagnerons dans toutes les phases de l’achat. Nous vous présenterons au préalable un rapport détaillé des frais dérivés de l’acquisition du bien.
Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Valencia ?
Il n’y a pas de délai précis. Chez Rimontgó, nous recommandons toujours d’analyser calmement le marché et les différentes propositions qui s’offrent à vous. L’achat d’une propriété est une décision unique et extrêmement importante qui concerne l’acheteur et sa famille : la précipitation n’est donc pas bonne conseillère. Il est essentiel de prendre tout le temps dont le client a besoin pour choisir la meilleure option.
Est-il conseillé de s’adresser à une société immobilière pour acheter une propriété à Valencia ?
Faire appel à une agence immobilière est non seulement recommandé mais aussi indispensable. En Espagne, le marché des transactions immobilières est un marché libre, c’est pourquoi chez Rimontgó nous vous recommandons toujours de vous adresser à des professionnels agrées, expérimentés et renommés. Des conseils d’experts dans toutes les phases de l’achat constituent le meilleur outil pour prendre une décision optimale.
Ai-je besoin de documents spécifiques pour acheter une propriété ?
Chez Rimontgó, nous conseillons nos clients dans toutes les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, telles que l’obtention du NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers), l’ouverture d’un compte bancaire ou le choix d’un notaire afin de conclure l’acte de vente avec toutes les garanties légales.