El Perellonet est un district municipal de Valencia, situé à environ 15 kilomètres de la ville, à proximité du parc naturel de l’Albufera. À l’écart de la foule, El Perellonet est une station estivale familiale et tranquille. Sa grande plage et sa proximité à Valencia en font un lieu de villégiature estivale privilégié des Valenciens.
J’envisage d’acquérir une propriété à El Perellonet ; combien de temps faut-il pour se rendre à Valencia ?
El Perellonet est à peine à 15 kilomètres de Valence, mais il ne faut pas oublier que la principale voie de communication est la route CV-500 qui traverse la réserve naturelle de l’Albufera. En raison de son tracé particulier et par respect pour la faune et la flore protégées de ce parc naturel, celle-ci ne peut pas être élargie, et ne comporte donc qu’une seule voie dans les deux sens.
Les jours de semaine, avec peu de circulation, on peut rejoindre El Perellonet depuis Valencia en 25 minutes environ. Le week-end, notamment en été et aux heures de pointe, ce temps peut facilement avoisiner les 45 minutes.
El Perellonet est l’une des destinations idéales pour disposer d’une résidence secondaire si vous travaillez dans la ville de Valencia.
El Perellonet est également accessible par les lignes de bus de l’entreprise municipale de transport (EMT) ainsi qu’en vélo, en combinant la piste cyclable avec la route.
Comment sont El Perellonet et sa plage ?
El Perellonet est un district tout proche de Valencia, qui trouve ses racines dans la pêche traditionnelle. Les premières familles de pêcheurs s’y sont installées au début du XXe siècle, suivies par d’autres, encouragées par la construction de la route reliant Valencia au district et continuant vers le sud, en passant par El Perelló, Mareny de Barraquetes, Mareny de Sant Llorenç jusqu’à atteindre Cullera.
La réputation de El Perellonet en tant que lieu de villégiature idéal s’est développée à partir des années 1950. Au cours des deux décennies suivantes, le quartier s’est imposé en tant que destination estivale pour de nombreuses familles de Valencia.
Aujourd’hui, la population d’El Perellonet est d’environ 1 600 habitants en hiver, tandis qu’en été elle augmente de façon exponentielle. L’absence de grands bâtiments a cependant permis d’éviter la surpopulation que connaissent d’autres stations estivales valenciennes, préservant l’esprit familial et une grande tranquillité pour les vacanciers.
De quel style de vie vais-je bénéficier en achetant une propriété sur la plage d’El Perellonet ?
En hiver, El Perellonet est un lieu où le silence règne généralement une fois les vacanciers partis. L’une des activités les plus réconfortantes est de se promener le long de la plage au coucher du soleil pour écouter le murmure de l’eau et le cri des mouettes.
Pendant la période estivale, la station retrouve son agitation, mais loin des foules que l’on peut voir dans d’autres parties de la Communauté valencienne.
La plupart des vacanciers sont des familles de Valencia qui, depuis des années, gardent leur résidence secondaire à El Perellonet, où ils viennent non seulement pendant les mois d’été, mais aussi pendant les vacances, les week-ends et les ponts, étant donné la proximité du quartier avec Valencia.
La plage du Perellonet est une des meilleures illustrations du mode de vie méditerranéen.
Quels services puis-je trouver à El Perellonet ?
À El Perellonet même, on peut trouver les services minimums de tout village, comme des épiceries et des petits commerces. Un canal sépare le hameau de Perellonet de sa grande sœur, la ville de Perelló, qui offre un plus large éventail de prestations.
El Perellonet se distingue par ses restaurants, qui proposent une cuisine basée sur les produits frais et locaux, comme le poisson et en particulier l’anguille de l’Albufera. Parmi les restaurants les plus populaires figurent Perellonet et Blayet, dont « l’all i pebre » (ragoût d’anguille) est l’une des spécialités les plus connues.
Pour les amateurs de surf et de paddle-surf, la Gola del Perellonet compte deux clubs qui dispensent des cours destinés aux débutants dans ces sports, comme les enfants ou les adolescents. Le club nautique de Perelló propose des amarres et des formations aux activités nautiques.
Les amateurs de golf ne sont pas en reste : à deux kilomètres d’El Perellonet, le Parador de Turismo del Saler dispose d’un parcours exceptionnel entre mer et pinède ‑ classé parmi les 100 plus beaux du monde ‑ conçu par Javier Arana. Tous les grands joueurs ont joué les fairways verts du Parador, avec en tête l’Allemand Bernhard Langer, qui détient actuellement le record du parcours.
Quel type de propriétés puis-je acheter à El Perellonet ?
Près de la plage d’El Perellonet, et sur le front de mer, nous trouvons de belles maisons mitoyennes et de spacieux appartements situés dans des complexes de taille moyenne dotés de toutes les commodités nécessaires : garage dans le même bâtiment et de grandes piscines pour se rafraîchir après une journée à la plage. Chacune de ces options constitue une excellente alternative lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, à condition de bénéficier des conseils d’un professionnel de l’immobilier.
El Perellonet est-elle une zone sûre pour y acheter une propriété ?
Bien qu’il s’agisse d’un simple hameau et qu’il soit situé à environ 15 kilomètres de Valencia, El Perellonet est une zone parfaitement sûre pour ses résidents, y compris pendant les mois d’automne et d’hiver, lorsque l’afflux de visiteurs diminue.
El Perellonet est-elle une destination adaptée aux familles ?
La superbe plage d’El Perellonet est l’une des principales raisons pour lesquelles ce district est une excellente destination familiale. En outre, les caractéristiques mêmes de ses estivants, des familles qui conservent leurs appartements ou leurs résidences secondaires depuis des décennies, font d’El Perellonet une destination de vacances parfaite pour toute famille avec enfants. Les écoles les plus proches, en plus de celles situées dans la ville de Valencia, sont celles de Pinedo, El Saler – située au milieu des pins méditerranéens – et El Perelló.
Est-ce une bonne option d’acheter une propriété pour la mettre en location ?
Valencia est une ville très active sur le marché de la location. De plus en plus de professionnels espagnols et étrangers viennent y développer leur carrière. La capitale valencienne accueille en outre des milliers d’étudiants chaque année ; elle compte en effet d’excellentes universités et autres centres d’enseignement prestigieux, tels que le siège européen du Berklee College of Music. Acquérir une propriété destinée au marché locatif est une option de plus en plus répandue. Chez Rimontgó, nous vous conseillerons pas à pas si vous souhaitez explorer cette option.
Quel est le profil des clients étrangers qui achètent une propriété à Valencia ?
Bien qu’il n’y ait pas de typologie bien définie, nous pouvons mentionner la présence de professionnels libéraux, qui s’installent à Valencia avec leur famille, de professionnels qui travaillent pour des entreprises étrangères basées dans la ville et bien entendu, de retraités qui achètent leur maison à Valencia pour son exceptionnelle qualité de vie.
De quelles garanties puis-je bénéficier en achetant une propriété à Valencia ?
Tout d’abord, chez Rimontgó, nous recommandons toujours, lors de l’achat d’un bien immobilier, de compter sur les conseils d’un professionnel agréé et expérimenté. L’achat d’une propriété est une décision de grande importance pour tout client et c’est pourquoi nous insistons sur la nécessité de bénéficier d’aide et de conseils. Le marché du logement à Valencia, à l’instar du reste de l’Espagne, est réglementé et bénéficie de toutes les garanties légales qui protègent les intérêts de l’acheteur et du vendeur.
Quels sont les frais liés à l’achat d’une propriété à Valencia ?
Les frais qui incombent à l’acheteur sont les mêmes que dans le reste de l’Espagne : frais de notaire et de registre foncier, taxe sur la valeur ajoutée (TVA), impôt sur les actes juridiques documentés et impôt sur les transmissions patrimoniales. Certains de ces frais dépendent de la valeur du bien. Chez Rimontgó, nous vous accompagnerons dans toutes les phases de l’achat. Nous vous présenterons au préalable un rapport détaillé des frais dérivés de l’acquisition du bien.
Combien de temps faut-il pour acheter une propriété à Valencia ?
Il n’y a pas de délai précis. Chez Rimontgó, nous recommandons toujours d’analyser calmement le marché et les différentes propositions qui s’offrent à vous. L’achat d’une propriété est une décision unique et extrêmement importante qui concerne l’acheteur et sa famille : la précipitation n’est donc pas bonne conseillère. Il est essentiel de prendre tout le temps dont le client a besoin pour choisir la meilleure option.
Est-il conseillé de s’adresser à une société immobilière pour acheter une propriété à Valencia ?
Faire appel à une agence immobilière est non seulement recommandé mais aussi indispensable. En Espagne, le marché des transactions immobilières est un marché libre, c’est pourquoi chez Rimontgó nous vous recommandons toujours de vous adresser à des professionnels agrées, expérimentés et renommés. Des conseils d’experts dans toutes les phases de l’achat constituent le meilleur outil pour prendre une décision optimale.
Ai-je besoin de documents spécifiques pour acheter une propriété ?
Chez Rimontgó, nous conseillons nos clients dans toutes les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, telles que l’obtention du NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers), l’ouverture d’un compte bancaire ou le choix d’un notaire afin de conclure l’acte de vente avec toutes les garanties légales.
