El Perellonet es una pedanía de Valencia, situada a unos 15 kilómetros de la ciudad, en las inmediaciones del Parque Natural de la Albufera. El Perellonet es una zona tradicional de veraneo para los valencianos gracias a su amplia playa y la cercanía con la ciudad. Alejada de masificaciones, El Perellonet es una zona de veraneo familiar y tranquila.
En el caso de adquirir una vivienda en El Perellonet, ¿cuánto tiempo tardaría en llegar a València?
El Perellonet está a a penas 15 kilómetros de València pero debemos tener en cuenta que la principal vía de comunicación es la carretera CV-500 que atraviesa el Parque Nacional de la Albufera. Por su particular recorrido y por respeto a la fauna y flora protegidas de este Parque Natural, la CV-500 no puede ser ampliada, por lo que dispone de un solo carril en ambos sentidos.
En días laborables, con escaso tráfico, alcanzamos el Perellonet desde Valencia en unos 25 minutos. Durante los fines de semana, especialmente en los meses de verano y horas punta de salida y entrada, este tiempo puede alcanzar fácilmente los 45 minutos.
El Perellonet es uno de los destinos ideales para disponer de una segunda residencia en caso de trabajar en la ciudad de València.
El Perellonet es también accesible mediante las líneas de autobuses de la Empresa Municipal de Transporte (EMT) así como en bicicleta, combinando el carril bici con la carretera.
¿Cómo es El Perellonet y su playa?
El Perellonet es una pedanía cercana a Valencia, que hunde sus raíces en la pesca tradicional. A comienzos del siglo XX se instalaron allí las primeras familias de pescadores, a las que siguieron otras posteriormente, animadas por la construcción de la carretera que unía València con la pedanía y que prosigue hacia el sur, pasando por El Perelló, Mareny de Barraquetes, Mareny de Sant Llorenç hasta llegar a Cullera.
Desde la década de los 50, la fama del Perellonet como perfecta localidad de vacaciones fue en aumento, y durante las dos décadas siguientes, la pedanía se consolidó como destino de verano para muchas familias de València.
Hoy en día, la población del Perellonet en invierno ronda los 1600 habitantes, aunque en verano aumenta de forma exponencial. En cualquier caso, la ausencia de grandes edificaciones ha hecho posible evitar las masificaciones de otras localidades valencianas de veraneo, conservando el espíritu familiar y una gran tranquilidad para el veraneante.
¿Cuál es el estilo de vida que disfrutaré al adquirir una propiedad en la playa del Perellonet?
Durante los inviernos, El Perellonet es una localidad en la que habitualmente reina el silencio, tras la marcha de los veraneantes. Una de las actividades más reconfortantes es pasear por la playa al atardecer para escuchar el murmullo del agua y el sonido de las gaviotas.
Durante los meses de verano, con la llegada de los veraneantes, se produce un aumento del ajetreo, pero sin llegar en ningún caso a las aglomeraciones que pueden verse en otros puntos de la Comunidad Valenciana.
La mayoría de estos veraneantes son familias de Valencia que desde hace años conservan en El Perellonet su segunda vivienda, a la que acuden no solo durante los meses de verano, sino también en los festivos, fines de semana y puentes, dada la cercanía de la pedanía con València.
La playa del Perellonet es uno de los mejores ejemplos del estilo de vida mediterráneo.
¿Qué servicios puedo encontrar en El Perellonet?
En el mismo Perellonet podemos encontrar los servicios mínimos de cualquier pedanía, tales como tiendas de alimentación y pequeños comercios. Un canal de agua separa la pedanía del Perellonet de su hermana mayor, la localidad del Perelló, que dispone de un abanico de opciones más amplio.
El Perellonet destaca por sus restaurantes, que trabajan la cocina de producto, empleando materia prima muy próxima, caso de los pescados y especialmente la anguila de la Albufera. Entre los restaurantes más solicitados se encuentran Perellonet y Blayet, con el allipebre como una de sus señas de identidad más conocidas.
Para los aficionados al surf y paddle-surf, en la gola del Perellonet existen dos clubes que imparten clases orientadas a principiantes en estos deportes como niños o adolescentes. El Club Náutico del Perelló proporciona tanto amarres como clases de deportes náuticos.
Los amantes del golf están de suerte, ya que a apenas dos kilómetros del Perellonet se asienta el Parador de Turismo del Saler, que cuenta con un excepcional campo -situado entre los 100 más bonitos del mundo- diseñado entre el mar y los pinos por Javier Arana. Todos los grandes jugadores han recorrido los senderos verdes del Parador, destacando el alemán Bernhard Langer, quien ostenta en la actualidad el récord del campo.
¿Qué tipo de propiedades puedo comprar en el Perellonet?
Junto a la playa del Perellonet, y en primera línea de playa, encontramos tanto bonitos adosados como amplios apartamentos situados en complejos de mediana altura con todas las comodidades necesarias: garaje en el mismo edificio y estupendas piscinas para refrescarse tras un día de playa. Cualquier de estas opciones es una alternativa excelente a la hora de adquirir una propiedad, siempre que se cuente con el consejo de un profesional inmobiliario experto.
¿Es el Perellonet un área segura en caso de adquirir una vivienda?
Pese a tratarse de una pedanía y estar situada a unos 15 kilómetros de Valencia, El Perellonet es una zona perfectamente segura para sus residentes, inclusive durante los meses de otoño e invierno, en los que desciende la afluencia de visitantes.
¿Es el Perellonet un destino adecuado para familias?
La estupenda playa del Perellonet es uno de los principales motivos para que esta pedanía sea un destino óptimo para cualquier familia. Además, las propias características de sus veraneantes, familias que conservan su apartamento o segunda residencia desde hace décadas, provoca que El Perellonet sea un lugar de veraneo perfecto para cualquier familia con niños. Los colegios más cercanos, además de los situados en la propia ciudad de Valencia, son los de Pinedo, El Saler -ubicado entre pinos mediterráneos- y el del Perelló.
¿Es una buena opción comprar una vivienda y destinarla al alquiler?
Valencia es una ciudad muy activa en el mercado del alquiler. Cada vez más profesionales nacionales y extranjeros escogen Valencia para desarrollar sus carreras. Además, Valencia es una ciudad que recibe anualmente a miles de estudiantes, ya que cuenta con excelentes universidades y centros de enseñanza de prestigio, como la sede en Europa de Berklee College of Music. Adquirir una vivienda con destino al mercado de alquiler es una opción cada vez más extendida. Dese Rimontgó le asesoraremos paso a paso si desea explorar esta opción.
¿Qué tipo de clientes extranjeros compra vivienda en Valencia?
No existe una tipología definida aunque podemos apuntar a profesionales liberales que se instalan en Valencia con sus familias, aquellos que trabajan para compañías extranjeras con sede en la ciudad y por supuesto, jubilados que adquieren su vivienda en Valencia conocedores de la calidad de vida que ofrece la ciudad.
¿Con qué garantías cuento en caso de adquirir una vivienda en Valencia?
En primer lugar, desde Rimontgó recomendamos siempre al adquirir una vivienda, contar con el asesoramiento de un profesional acreditado y con experiencia. La compra de una propiedad es una decisión muy importante para cualquier cliente y por ello insistimos en la necesidad de disponer de consejo y ayuda. El mercado de la vivienda en Valencia, al igual que en el resto de España, se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías legales que protegen los intereses tanto del comprador como del vendedor.
¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda en València?
Los gastos para el comprador en Valencia son los mismos que en el resto de España. Gastos de notaría y Registro de la Propiedad, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Actos Jurídicos Documentados e Impuesto de Transmisión Patrimonial. Algunos de estos gastos dependen del valor de la vivienda. Desde Rimontgó le acompañaremos en todas las fases de la compra, y previamente le ofreceremos un detallado informe de los gastos derivados de la adquisición de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en adquirir una vivienda en Valencia?
No existe un tiempo definido. Desde Rimontgó siempre recomendamos analizar con calma el mercado y las diferentes propuestas que este ofrece. La compra de una vivienda es una decisión única, sumamente importante y que afecta tanto al comprador como a su familia, por lo que las prisas no son buenas consejeras. Es imprescindible tomar el tiempo que el cliente necesite para escoger la mejor opción.
¿Es conveniente acudir a una compañía inmobiliaria a la hora de adquirir una vivienda en Valencia?
No es conveniente. Es imprescindible. En España el mercado de la compraventa de vivienda es un mercado libre, por lo que desde Rimontgó siempre recomendamos acudir a profesionales colegiados, con experiencia y prestigio. Un asesoramiento experto en todas las fases de la compra es la mejor herramienta para tomar una decisión óptima.
¿Necesito alguna documentación especial para comprar una vivienda?
En Rimontgó asesoramos a nuestros clientes en todos los procesos administrativos relacionados con la compra de una vivienda, como la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria o la elección de notaría para llevar a cabo la firma con todas las garantías legales.