Drugie Ensanche to obszar miasta Walencja, którego granicę wyznaczają stare koryto rzeki Turia, Avda. del Antiguo Reino de Valencia i Gran Vía Marqués del Turia. Ta dzielnica mieszkaniowa, oddzielona od Pierwszego Ensanche szeroką aleją, obejmuje również część popularnej dzielnicy Ruzafa. Drugie Ensanche to spokojne osiedle, charakteryzujące się różnorodnością dobrych restauracji i koncentracją szkół o doskonałym poziomie nauczania, takich jak Colegio Sagrado Corazón de los Hermanos Maristas, el Colegio Nuestra Señora del Loreto o el Colegio de los Hermanos Dominicos. Mieszkańcy tej dzielnicy intensywnie korzystają z jej uroków, przybywając na tarasach kawiarni i barów lub spacerując i uprawiając sport w ogrodach dawnego koryta rzeki Turii.
Drugie Ensanche to obszar, w którym dominuje bogata oferta gastronomiczna, z wieloma restauracjami. Czy jest to również spokojna okolica do zamieszkania?
Obecność wielu dobrych restauracji jest właśnie jedną z atrakcji tej okolicy. W Pierwszym Ensanche można znaleźć prestiżową kuchnię walencką (Racó del Turia, Casa Roberto, Borja Azcutia), kuchnię autorską (Bernd Knöller, Riff; Ricard Camarena, Canalla Bar; Quique Dacosta, Mercatbar), tapas (Zacarías, Maipi, Ciscar 26) czy kuchnie międzynarodową (Le Cinque Lune, Swagat, Chez Wladimir), między innymi.
W weekend ta wspaniała oferta gastronomiczna przyciąga wielu mieszkańców i turystów, ale Pierwsze Ensanche nigdy nie straciło swojego wygodnego i spokojnego stylu życia. Dobrym tego przykładem są młode rodziny, które osiedliły się w sąsiedztwie dzięki jakości życia i obecności w pobliżu kilku prestiżowych szkół.
Jaka jest różnica między walenckimi Pierwszym a Drugim Ensanche?
Nakeży pamiętać, że te dwa obszary są oddzielone aleją: Gran Vía Marqués del Turia, więc istnieje kilka istotnych różnic. Pierwsze Ensanche obfituje w biura niezależnych profesjonalistów oraz sklepy z modą i designem, podczas gdy handel w Drugim Ensanche koncentruje się na restauracjach i lokalnych sklepach. Oba obszary sąsiadują ze sobą i oba cieszą się wysoką jakością życia, dlatego są jednymi z najbardziej poszukiwanych w mieście, jeśli chodzi o zakup stałego domu. Nabycie nieruchomości w jednym z tych dwóch osiedli jest zawsze sukcesem, jeśli stosuje się do rad i zaleceń eksperta do spraw nieruchomości.
Jaki rodzaj nieruchomości można nabyć w Drugim Ensanche w Walencji?
Niektóre ulice Drugiego Ensanche, takie jak Ciscar i Conde Altea, są usiane modernistycznymi budynkami zaprojektowanymi przez historycznych architektów, takich jak Javier Goerlich. Budynki te posiadają zazwyczaj przestronne mieszkania, o metrażu powyżej 200 m2, charakteryzujące się wysokimi sufitami. Remonty tych domów najczęściej uwzględniają oryginalne elementy – bogato udekorowane sufity czy ceramiczne posadzki.
Pozostałe budynki powstały mniej więcej w latach 1950-1980. Są to kamienice wysokiej jakości, z przestronnymi mieszkaniami, w których przez lata wzrostu gospodarczego osiedlali się fachowcy spoza Walencji lub z innych części miasta: menedżerowie firm, nauczyciele i profesorowie uniwersyteccy, pracownicy banków i inni intelektualiści.
Zarówno w budynkach klasycznych, jak i tych bardziej nowoczesnych, najbardziej poszukiwane są domy z tarasem i oczywiście penthousy, ponieważ nie zapominajmy, że w Walencji cieszymy się ponad 300 słonecznymi dniami w roku.
Pomimo faktu, że niektóre z tych budynków nie mają własnych parkingów, Drugie Ensanche posiada szeroką gamę parkingów publicznych i prywatnych.
Czy styl życia w Drugim Ensanche jest skierowany na rodziny?
W latach 80. i wczesnych 90. Drugie Ensanche doświadczyło starzenia społeczeństwa swoich mieszkańców, problemu, którego prędzej czy później doświadczają wszystkie dzielnice. Z przełomem wieków rozpoczął się etap odmładzania populacji, w którym dzieci fachowców, którzy osiedlili się w Drugim Ensanche od lat pięćdziesiątych, zaczęły zajmować domy rodziców. Ten proces transformacji zaowocował sąsiedztwem z rodzinami, których rodzice są dziś w przedziale wiekowym od 35 do 55 lat.
Z tego powodu istnieje obecnie duże zapotrzebowanie na miejsca w trzech okolicznych szkołach szpołecznych: Dominicos, Maristas i Loreto: ośrodkach edukacyjnych oferujących doskonałe wykształcenie.
Inne rodziny decydują się na posłanie dzieci do szkół, w których realizowana jest zagraniczna podstawa programowa. Autobusy tych placówek, położone bardzo blisko obszaru miejskiego Walencji, zatrzymują się w Drugim Ensanche i zabierają uczniów do odpowiednich centrów w mniej niż 30 minut.
Rodziny mieszkające w Drugim Ensanche korzystają z bliskości starego koryta rzeki Turia. W soboty i niedziele rodziny spacerują i bawią się na dużym zielonym terenie oddalonym o mniej niż pięć minut od swoich domów. Kolejna nowa przestrzeń, Parque Central, znajduje się tuż obok dzielnicy Ruzafa i możemy do niej dotrzeć z dowolnego punktu Drugiego Ensanche w około 20 minut piechotą.
Czy istnieje różnica pomiędzy cenami nieruchomości między Pierwszym a Drugim Ensanche? Czy zakup nieruchomości w Drugim Ensanche jest drogą inwestycją?
Ponieważ te dwa obszary są tak blisko siebie (jak wspomnieliśmy wcześniej, dzieli je tylko jedna aleja), nie możemy mówić o konkretnym zróżnicowaniu cen między Pierwszym a Drugim Ensanche. Oba obszary są doskonałymi opcjami na zakup domu: centralnie położone, z wszelkimi usługami i wysokim standardem życia.
Cena domu zarówno w Pierwszym, jak i Drugim Ensanche będzie zależała od jego wymiarów, usytuowania i orientacji, warunków (np. czy konieczny jest częściowy lub całościowy remont), czy posiada garaż lub taras, a także budynku, w którym się znajduje.
Dla przykładu, w Drugim Ensanche możemy znaleźć przestronne mieszkania do remontu, z tarasem. W przypadku myślenia o zakupie domu już po remoncie, z tarasem, aby cieszyć się wspaniałym klimatem Walencji.
Nie wolno nam zapominać, że przy rozważaniu opcji, która najlepiej odpowiada interesom klienta i jego rodzina, zalecamy zawsze zwrócenie się do specjalisty do spraw sprzedaży i zakupu nieruchomości, ze sporym doświadczeniem i prestiżem.
Czy Drugie Ensanche jest bezpieczną okolicą?
Podobnie jak w zdecydowanej większości dzielnic Walencji, Drugie Ensanche jest bardzo bezpiecznym miejscem do życia. Nic dziwnego, że jest to wybór wielu rodzin z dziećmi.
Czy zakup domu i wystawienie go na wynajem jest dobrym rozwiązaniem?
Walencja jest bardzo aktywnym miastem na rynku wynajmu. Coraz więcej profesjonalistów z kraju i zagranicy wybiera Walencję, aby rozwijać swoją karierę. Ponadto Walencja to miasto, które każdego roku przyjmuje tysiące studentów, ponieważ ma doskonałe uniwersytety i prestiżowe ośrodki edukacyjne, takie jak Politechnika w Walencji czy europejska siedziba Berklee College of Music. Nabycie domu przeznaczonego na wynajem jest coraz bardziej powszechną opcją. W Rimontgó doradzimy Ci krok po kroku, jeśli chcesz zbadać tę opcję.
Jaki typ zagranicznych kupców nabywa domy w Walencji?
Nie ma określonej typologii, chociaż można wśród nich wyróżnić profesjonalistów, którzy osiedlają się w Walencji wraz ze swoimi rodzinami i pracują zdalnie, tych, którzy pracują dla zagranicznych firm z siedzibą w mieście i oczywiście emerytów, którzy kupują swój dom w Walencji świadomi jakości życia, jaką oferuje ta miejscowość.
Jakie gwarancje nabywam wraz z zakupem domu w Walencji?
Przede wszystkim w Rimontgó zawsze zalecamy zasięgnięcie porady akredytowanego i doświadczonego specjalisty przy zakupie domu. Zakup nieruchomości to bardzo ważna decyzja dla każdego klienta i z tego powodu nalegamy na potrzebę porady i pomocy. Rynek mieszkaniowy w Walencji, podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, jest regulowany i posiada wszelkie gwarancje prawne chroniące interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Jakie są wydatki związane z zakupem domu w Walencji?
Koszty dla kupującego w Walencji są takie same jak w pozostałej części Hiszpanii. Opłaty notarialne i rejestry majątkowe, podatek od towarów i usług (VAT), udokumentowane akty prawne i podatek od przeniesienia własności. Niektóre z tych wydatków zależą od wartości domu. Rimontgó będzie Ci towarzyszyć we wszystkich fazach zakupu, a wcześniej zaoferujemy Ci szczegółowy raport wydatków poniesionych w związku z nabyciem domu.
Ile czasu trwa proces zakupu nieruchomości w Walencji?
Może to być zróżnicowany czas, dwa tygodnie czy trzy miesiące. Wszystko zależy od wymaganego stopnia należytej staranności w każdej nieruchomości oraz od organizacji i doświadczenia agenta ds. sprzedaży nieruchomości, który kieruje operacją.
Nie ma określonego czasu. W Rimontgó zawsze zalecamy spokojną analizę rynku i różnych propozycji, które oferuje. Kupno domu to wyjątkowa, niezwykle ważna decyzja, która dotyczy zarówno kupującego, jak i jego rodziny, dlatego pośpiech nie jest dobrym doradcą. Istotne jest, aby poświęcić klientowi czas na wybór najlepszej opcji.
Czy przy zakupie domu w Walencji wskazane jest, aby udać się do firmy zajmującej się handlem nieruchomościami?
Nie jest to obowiązkowe, ale zalecane. W Hiszpanii rynek kupna i sprzedaży domów jest wolnym rynkiem, dlatego w Rimontgó zawsze zalecamy pójście do profesjonalistów charakteryzujących się doświadczeniem i prestiżem. Fachowe doradztwo na wszystkich etapach zakupu jest najlepszym narzędziem do podjęcia najlepszej decyzji.
Czy aby kupić dom potrzebuję specjalnych dokumentów?
W Rimontgó doradzamy naszym klientom we wszystkich procesach administracyjnych związanych z zakupem domu, takich jak uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego czy wybór notariusza do złożenia podpisu z zachowaniem wszelkich gwarancji prawnych.