Walencja

Walencja to miasto położone nad brzegiem Morza Śródziemnego, we wschodniej Hiszpanii. Jest trzecim co do wielkości miastem w kraju, ale nadal zachowuje urok i styl życia małego miasteczka. Walencja ma doskonałą jakość życia, z ponad 300 słonecznymi dniami w roku i bardzo rozsądnymi kosztami utrzymania w porównaniu z innymi miastami europejskimi. Walencja jest jednym z ulubionych miast wśród zagranicznych gości, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Jest to wygodne i łatwe w zarządzaniu miasto, doskonale skomunikowane z innymi wielkimi miejscowościami, takimi jak Madryt, Barcelona czy Sewilla, z międzynarodowym lotniskiem oddalonym o mniej niż 10 km od centrum miasta. Walencja oferuje odwiedzającym niezrównane kompendium kultury, sztuki, dziedzictwa, designu i gastronomii.

Czy Walencja jest odpowiednim miejscem na zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Zakup domu w Hiszpanii przy pomocy akredytowanego profesjonalisty to solidna i bezpieczna inwestycja, która posiada wszelkie gwarancje prawne. Walencja to miasto, które w segmencie ekskluzywnych mieszkań i na obszarach najbardziej poszukiwanych przez zagranicznych klientów ma sporo niższe ceny niż w Madrycie i Barcelonie. W najbardziej pożądanych obszarach Walencji cena pozostaje stabilna, a domy zachowują swoją wartość przez lata, bez utraty walorów.

Jaki rodzaj nieruchomości można kupić w Walencji?

Ze względu na doskonały klimat w Walencji, penthouse jest typem nieruchomości najbardziej pożądanym przez obcokrajowców, a następnie apartamenty z dużym tarasem. Ponadto Walencja jest oddalona o mniej niż 30 minut jazdy samochodem od różnych osiedli mieszkaniowych, które oferują szeroką gamę willi, charakteryzujących się prywatnością i ekskluzywnością.

Czy lepiej jest kupić nieruchomość w samym mieście czy na jego obrzeżach na osiedlach mieszkaniowych?

Obie opcje mają zalety, a decyzja zależy od stylu życia i zainteresowań kupującego. Miasto oferuje tętniące życie kulturalne i doskonałe restauracje, a także wiele innych atrakcji, podczas gdy osiedla na obrzeżu zapewnia prywatność, bezpieczeństwo i bliskość międzynarodowych szkół.

Jakie są najbardziej pożądane dzielnice?

W Walencji zagraniczni nabywcy koncentrują swoje zainteresowanie na Eixample (dzielnica handlowo-gastronomiczna w centrum miasta), Ciutat Vella (dzielnica historyczna), Pla del Real (obszar rozciągający się od Jardines de Viveros do stadionu Mestalla, obok koryta rzeki), wokół Ratusza i Rynku Głównego oraz wokół Ciudad de las Artes y Ciencias. Najbliżej morza znajduje się plaża Patacona, położona w miejscowości Alboraya, z widokiem na Morze Śródziemne. W niewielkiej odległości od miasta znajdują się bardzo poszukiwane osiedla mieszkaniowe, takie jak Campolivar (Godella), Santa Bárbara (Rocafort), El Vedat i Santa Apolonia (Torrente), Torre en Conill (Bétera), La Cañada i Mas Camarena (Paterna), Alfinach i Klasztory (Puzol) lub El Bosque (Chiva). Na południe od Walencji znajdują się miasta, w których mieszkańcy Walencji zwykle posiadają domy rekreacyjne czy wakacyjne, bardzo blisko samego miasta: El Saler, El Perellonet, El Perelló i Cullera.

Czy Walencja jest bezpiecznym miastem?

Jak w każdym innym mieście, również w Walencji są obszary niewskazane zarówno dla przyjezdnych, jak i dla samych mieszkańców. Pomijając to, Walencję możemy zaliczyć do bardzo bezpiecznych miast, zarówno w dzień, jak i w nocy. Fakt, który należy wziąć pod uwagę i który służy jako punkt odniesienia: w 2020 roku Walencja odnotowała najniższy wskaźnik przestępczości od 2009 roku, z 32% spadkiem przestępczości.

Jaki styl życia prowadzi się w Walencji?

W Walencji panuje klimat śródziemnomorski, z ponad 300 słonecznymi dniami w roku. Ten niezwykły klimat ma decydujący wpływ na sposób życia jej mieszkańców, dlatego walencjanie uwielbiają spędzać czas poza domem: spacerować i jeździć na rowerze wzdłuż koryta rzeki, spotykać się z przyjaciółmi w barze czy jeść na tarasie z restauracji. Walencja ma intensywne życie kulturalne, z muzeami referencyjnymi, takimi jak IVAM, Centro del Carmen, Bombas Gens czy San Pío V. Muzyka jest aspektem ściśle związanym z miastem. Oprócz miejsc specjalizujących się w występach popowych lub jazzowych na żywo, Palau de la Música i Palau Reina Sofía oferują pełny program muzyki operowej i klasycznej. Walencjanie wykorzystują najmniejszą okazję, by chodzić do restauracji, a tak prestiżowi szefowie kuchni, jak Quique Dacosta (Llisa Negra), Ricard Camarena (Bombas Gens) czy Bernd Knöller (Riff) osiedlili się w Walencji. Walencja to także miasto związane z designem i architekturą. Miejscowość ta została wybrana Światową Stolicą Designu w 2022 r. I wreszcie, nie możemy pominąć popularnych festiwali, które co roku wyprowadzają na ulice tysiące walencjan. Do najważniejszych należą Fallas, Wielki Tydzień czy Święto Bożego Ciała. Walencja ma uznaną na całym świecie doskonałą jakość życia. Przykład: ankieta stowarzyszenia InterNations, opublikowana przez magazyn Forbes, umieściła Walencję na 1. miejscu w rankingu najlepszych miast na świecie do życia.

Czy w Walencji znajdują się międzynarodowe szkoły?

Istnieje kilka prestiżowych szkół, które realizują zagraniczne programy nauczania, zlokalizowane w okolicach Walencji, w bardzo niewielkiej odległości od niektórych osiedli mieszkaniowych. Rimontgó ma podpisane umowy z kilkoma międzynarodowymi ośrodkami edukacyjnymi, które udostępnia swoim klientom.

Czy zakup domu i wystawienie go na wynajem jest dobrym rozwiązaniem?

Walencja jest bardzo aktywnym miastem na rynku wynajmu. Coraz więcej profesjonalistów z kraju i zagranicy wybiera Walencję, aby rozwijać swoją karierę. Ponadto Walencja to miasto, które każdego roku przyjmuje tysiące studentów, ponieważ ma doskonałe uniwersytety i prestiżowe ośrodki edukacyjne, takie jak europejska siedziba Berklee College of Music. Nabycie domu przeznaczonego na wynajem jest coraz bardziej powszechną opcją. W Rimontgó doradzimy Ci krok po kroku, jeśli chcesz zbadać tę opcję.

Jaki typ zagranicznych kupców nabywa domy w Walencji?

Nie ma określonej typologii, chociaż można wśród nich wyróżnić profesjonalistów, którzy osiedlają się w Walencji wraz ze swoimi rodzinami i pracują zdalnie, tych, którzy pracują dla zagranicznych firm z siedzibą w mieście i oczywiście emerytów, którzy kupują swój dom w Walencji świadomi jakości życia, jaką oferuje ta miejscowość.

Jakie gwarancje nabywam wraz z zakupem domu w Walencji?

Przede wszystkim w Rimontgó zawsze zalecamy zasięgnięcie porady akredytowanego i doświadczonego specjalisty przy zakupie domu. Zakup nieruchomości to bardzo ważna decyzja dla każdego klienta i z tego powodu nalegamy na potrzebę porady i pomocy. Rynek mieszkaniowy w Walencji, podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, jest regulowany i posiada wszelkie gwarancje prawne chroniące interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Jakie są wydatki związane z zakupem domu w Walencji?

Koszty dla kupującego w Walencji są takie same jak w pozostałej części Hiszpanii. Opłaty notarialne i rejestry majątkowe, podatek od towarów i usług (VAT), udokumentowane akty prawne i podatek od przeniesienia własności. Niektóre z tych wydatków zależą od wartości domu. Rimontgó będzie Ci towarzyszyć we wszystkich fazach zakupu, a wcześniej zaoferujemy Ci szczegółowy raport wydatków poniesionych w związku z nabyciem domu.

¿ Ile czasu trwa proces zakupu nieruchomości w Walencji?

Puede ser tan rápido como dos semanas y tan extenso como tres meses. Todo depende del grado de due diligence necesario en cada inmueble y de propia organización y experiencia del Agente de la Propiedad Inmobiliaria que dirija la operación.

No existe un tiempo definido. En Rimontgó siempre analizamos, con sumo detalle, cada operación y las circunstancias del mercado. La compra de una vivienda es una decisión sumamente importante, que afecta , al comprador y a su familia, por lo que las prisas nunca son buenas consejeras. Es imprescindible tomarse el tiempo que cada operación necesite para disfrutar plenamente de la compra de una vivienda, que, al fin y al cabo, es, también, una inversión.

Czy przy zakupie domu w Walencji wskazane jest, aby udać się do firmy zajmującej się handlem nieruchomościami?

Nie jest to obowiązkowe, ale zalecane. W Hiszpanii rynek kupna i sprzedaży domów jest wolnym rynkiem, dlatego w Rimontgó zawsze zalecamy pójście do profesjonalistów charakteryzujących się doświadczeniem i prestiżem. Fachowe doradztwo na wszystkich etapach zakupu jest najlepszym narzędziem do podjęcia najlepszej decyzji.

Czy aby kupić dom potrzebuję specjalnych dokumentów?

W Rimontgó doradzamy naszym klientom we wszystkich procesach administracyjnych związanych z zakupem domu, takich jak uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego czy wybór notariusza do złożenia podpisu z zachowaniem wszelkich gwarancji prawnych.